捷運共構宅QA(系列4-6)／購買捷運共構宅需準備什麼？

2020/11/20 上午8:38:56 實價登錄比價王編輯

房產小學堂3

捷運共構宅、分構宅均為各地方政府的捷運局和建商聯合開發興建，因此政府及建商各自擁有一定比例的戶數，以建商端而言，和一般建案銷售方式沒有太大差別，至於捷運局持有的部分，過去認為聯開宅出租不易管理，還得繳納房屋稅、地價稅及管理費等持有成本，因此以標售為主要去化方式，處分後的價金用來償還捷運自償性經費，商場、店面則保留由市府收租。但是近期台北市議會決議，未來分回的共構宅、分構宅，標售戶數最高上限為分回戶數的三分之一，其餘三分之二將出租使用，以保未來能長期獲得穩定租金收益。

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若想參與共構、分構宅標售，建議投資人可以密切注意捷運工程局公告，一旦有標售公告後，可先撰寫投標表單、標封等文件，此外，投標前須以投標人名義繳納押標金，金額約是標售底價之一成。

台北市捷運工程局表示，近期有文湖線上內湖站的「潤泰京采」公開標售，標售底價由1,604萬餘元起，最高達3,465萬餘元，而新莊線三重站的潤泰分構案正在興建當中，除此之外，可密切注意甫通車的捷運環狀線周邊，捷運宅多在規畫中或是準備中，預計3年後將陸續登場。

此外，參加共構、分構宅公開標售，也得善用出價小撇步，像是藝人李芳瑜就公開得標捷運宅秘訣，包含挑選有風水格局瑕疵等相對不熱門的戶別，這樣搶標金額才不會越墊越高，而標金可加尾數，一來可以討吉利，二來出奇制勝，另外，建議找當地的房仲打探周邊房價行情，別歡喜標下捷運宅後才發現比別人買的貴。

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