捷運共構宅QA(系列4-6)/購買捷運共構宅需準備什麼?

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房產小學堂3

 

捷運共構宅、分構宅均為各地方政府的捷運局和建商聯合開發興建,因此政府及建商各自擁有一定比例的戶數,以建商端而言,和一般建案銷售方式沒有太大差別,至於捷運局持有的部分,過去認為聯開宅出租不易管理,還得繳納房屋稅、地價稅及管理費等持有成本,因此以標售為主要去化方式,處分後的價金用來償還捷運自償性經費,商場、店面則保留由市府收租。但是近期台北市議會決議,未來分回的共構宅、分構宅,標售戶數最高上限為分回戶數的三分之一,其餘三分之二將出租使用,以保未來能長期獲得穩定租金收益。

 

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若想參與共構、分構宅標售,建議投資人可以密切注意捷運工程局公告,一旦有標售公告後,可先撰寫投標表單、標封等文件,此外,投標前須以投標人名義繳納押標金,金額約是標售底價之一成。

 

台北市捷運工程局表示,近期有文湖線上內湖站的「潤泰京采」公開標售,標售底價由1,604萬餘元起,最高達3,465萬餘元,而新莊線三重站的潤泰分構案正在興建當中,除此之外,可密切注意甫通車的捷運環狀線周邊,捷運宅多在規畫中或是準備中,預計3年後將陸續登場。

 

此外,參加共構、分構宅公開標售,也得善用出價小撇步,像是藝人李芳瑜就公開得標捷運宅秘訣,包含挑選有風水格局瑕疵等相對不熱門的戶別,這樣搶標金額才不會越墊越高,而標金可加尾數,一來可以討吉利,二來出奇制勝,另外,建議找當地的房仲打探周邊房價行情,別歡喜標下捷運宅後才發現比別人買的貴。

 

 

 

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捷運共構宅QA(系列5-6)/購買捷運共構宅只能保有地上權嗎?

 

 

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