捷運共構宅QA(系列3-6)/選擇捷運共構宅還是分構宅比較好?

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有房地產專家指出,以共構宅而言,須注意四大面向,包含:建物用途、噪音、戶數多出入複雜,以及建商施工品質。以建物用途而言,多數消費者在購買共構宅時,鮮少注意到中低樓層多屬一般事務所或零售商業使用,若買來做為住宅,恐有違規使用之風險。

 

針對噪音問題,景文物業管理機構董事長郭紀子表示,共構宅常為中小坪數房型,公設部分規畫較精簡,不少建商考量載重安全,使用輕隔間,造成鄰里噪音干擾,容易引起住戶糾紛,而捷運行駛聲響、震動問題,以及馬路上車流、人流量大,除了有噪音,甚至影響空氣品質,分構宅基本上較可克服以上缺陷,但也要注意若是與高架捷運相近,低樓層戶需注意捷運通過時的噪音問題。

 

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另外,小坪數規畫、戶數多,也將帶來社區出入複雜等問題,郭紀子指出,小坪數產品吸引投資客置產出租,長久下來酒店式公寓、日租套房可能夾雜其中,除了住宅還會有辦公室、事務所等,部分共構宅甚至連通地下街、樓上商場,這些都關係到社區整體秩序,因此應觀察社區管理是否嚴謹,風評佳的物業管理公司可納入購買條件之中,此外,得留意捷運局分配戶用途,將會影響居住品質。

 

建築品質方面,房地產專家表示,好的建商、營造廠會為社區帶來增值效果,像是位於大安森林公園站的共構宅「勤美璞真」由璞真建設、大陸工程攜手打造,每坪房價站穩200萬元。

 

 

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捷運共構宅QA(系列4-6)/購買捷運共構宅需準備什麼?

 

 

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