捷運共構宅QA(系列2-6)／捷運共構宅保證一定會漲、一定好賣？

2020/11/20 上午8:33:12 實價登錄比價王編輯

房產小學堂5

柯達機構總經理丁維慶分析，對於想入手共構、分構宅的民眾而言，除了捷運宅具備交通便利優點，也代表周邊擁有多處精華商圈，交通、商業機能、生活環境皆為上上之選，因此通常銀行鑑價金額高，貸款成數也相對提升，不僅能為買方降低買房壓力，未來在轉手時也較容易有獲利機會。

此外，屋主若想轉出租，也可以用捷運作為最大賣點相當吸引租客，鄭志驊表示，像是「台北摩根」、「新東京宅」1房1廳1衛，每月租金行情約31,000～60,000元，但周邊的大樓、華廈租金則減少2成，約在近30,000元上下，看準高額且穩定的租金，此類產品成為不少包租公出手目標。

但值得注意的是，共構宅為了安全考量，不得使用天然瓦斯，廚具多以電熱爐為主，對於喜歡大火快炒的民眾而言，可能得要三思。此外，在風水專家眼中，共構宅地下有捷運行經，震動會影響磁場，錢財容易流失，分構宅則臨高架橋，恐造成攔腰煞，部分民眾忌諱。

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從另一方面而言，捷運共構宅房價通常是區域高價，若在景氣最高峰時買進，恐怕未來轉手將面臨賠售狀況，像是永春站共構的「EAT國際館」陸續出現10多戶賠售紀錄，又以10樓戶慘賠628萬元，成為最大苦主；南京三民站的「藏富」14樓戶也大賠900多萬元出場，而這些案例多在2013～2015年房市大好時購入。不過買這類產品也不是通通都賠售，像是部分投資人在房市盤整後的2017年、2018年進場，都大有斬獲，顯示捷運並不是王道，買對時機點才是關鍵。

郭紀子指出，大眾運輸系統帶來交通便利性，對不動產價格有一定程度的影響效果，過去這些年，產生明顯的增值效益，但在使用一段時間之後，其優缺點越來越清楚，價格影響因素已有所差異，這些問題有待購屋者釐清，例如，樓層對捷運共構宅、分構宅售價具有顯著影響，捷運車站是否為轉運站，價格也具有顯著影響性，建議消費者在出手購屋前，應審慎評估。

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