小宅需求成趨勢? 一圖看懂小宅10年交易量變化!

實價登錄比價王編輯 星編

小宅交易夯,10年來全台灣住宅買賣總筆數佔比從23%飆昇至41%!

小宅需求備增,據內政部不動產資訊平台住宅統計揭露,2020年前兩季的住宅買賣總筆數中,全國小坪數交易(25坪以下)的買賣佔了41%,55坪以上只佔了9.5%,平均買賣面積是32坪。經實價登錄比價王編輯整理統計,自民國100年以來,這十年來的全台灣交易面積佔比有明顯的變化。

小宅需求走勢如何呢?一起來看看圖表:

10年來全台灣住宅成交坪數佔比變化|實價登錄比價王

 

一張圖看懂小宅需求趨勢:::這張圖怎麼看

1️⃣背面粉粉的那一塊是住宅買賣成交件數,2011年Q1住宅買賣總筆數是69015,2020是36526筆,座標軸請看左邊⬅️。

2️⃣房市最高點約在2014Q4,當年的住宅買賣成交件數為50397。

3️⃣2016年房地合一稅正式上路,2016Q1的成交件數頓時跌落至25142。

4️⃣小宅自2014Q4開始突破2字頭佔比來到39.7%(紅線),座標軸請看右邊➡️。至今還沒有回頭的跡象。55坪以上的佔比同期跌出2字頭來到18.1%,至2020Q2已經跌至9.5%。

5️⃣55坪以上佔比(黃線),多年來一直維持20%左右,於2014Q3被小宅超車,並於2018Q2正式跌至個位數佔比。

6️⃣中坪數25-45坪(藍線),則維持40%左右的佔比。於2018Q2被小宅40.7%超越。

資料來源:內政部不動產資訊平台     資料整理:實價登錄比價王

 

數字會說話!小宅受青睞需求日增

對於年輕人來說,擁有自己的小天地是很重要的事,也是自立門戶的里程碑,小宅剛好符合需求,小宅具有低總價、低自備款的特性,很適合首購或投資客包租公,甚或是剛成家的小家庭。建商也不敢忽視這股需求,在規劃時都不忘推出小宅商品。實價登錄比價王編輯將持續整理六都的住宅買賣總筆數,看看北中南走勢是不是有什麼不同,以及可參考的建案有哪些。
但是小宅有本身自帶的問題,想下手前一定要事先做好功課,不要讓交易糾紛和事後的裝潢毀了夢想家。

10年來全台灣房產成交面積佔比變化_小宅當道photo from unsplash.com

小宅的定義


小宅的定義不一,台北市界定的小宅,以主建物加附屬建物面積合計15坪以下之住宅,扣除公設可使用面積大概是8-10坪;有仲介定義則為30坪以下的房子也稱之為小宅,若扣掉公設室內空間低於20坪;有的定義是坪數介於15-30坪的商品,隨著地域性也有不同,中南部的小宅「長大」成20-40坪,而南部甚至是30-40坪都可稱做小宅。本篇的小宅計算基準是25坪以下的商品。

 

小宅當道的主因


造成小宅當道的原因有許多,供給面,需求面的逐步轉變,造成了這十年間的建物購買面積越來越小。以供給面來說,建商土地取得越來越難,基地小也不夠完整,加上推出的大坪數因為需求面降低,默默的退居順位,暫時不再風光。不過今年開始危老都更加速進行,政府推動成效開始見到曙光,將來預期會有更多的大基地建案推出。需求面來說,人口結構的轉變恐怕是最主要的原因之一,不婚不生加上少子化,總結就是家庭人口變少,或是婚後不願多代同堂的生活習慣養成,都讓小宅竄出需求;再者,大家不願面對的真相,則是荷包多年不見長胖,薪資調漲不及房價飆漲,小宅有低總價低自備款的誘因,也讓小宅成為相對容易入手,低門檻的入門款商品,買房不再是遙不可及的白日夢。

 

小宅在美國也流行?

上週,在台灣知名的美國youtuber要找租房,被台北的房價嚇到。美國也興小宅,通常出現在都會區房價高人口密集之處,稱之為micro apartment(微公寓),約100至500平方英尺之內大概也是14~15坪左右的大小。
不論是什麼原因,選擇買或租小宅,知名租屋網站apartment.com有一些實用的建議,也適用於東方文化。
1.考慮一物多用的傢具,像沙發床或儲物空間兼桌子,折疊桌等,讓空間也變多用途
2.勤學整理術,練習斷捨離,雜亂的擺放只會讓空間更小,若真的無法捨棄,那麼找人幫你丟掉,或自己花錢去外面多租倉庫來存放了
3.購物時時三思而後買,少買大份量食物除非有人可以分,不然冰箱小、廚房小根本只能放進肚子啊!!

 

挑選小宅的注意事項 


當然小宅也是有其缺點的,首先是銀行貸款的成數不高,自己銀彈要備足,不過這也很看個人的信用,需要多問幾家常往來銀行。

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此外,小宅的空間設計相對重要,要如何裝潢隔間要多做功課,很多挑高的商品也做了夾層,這種遊走在法規灰色地帶的工法,有可能將來面臨舉報違建拆除的尷尬,不可不慎。知家房產名家SWAY在好房網TV中曾分享了小宅的空間取捨學,你這時只能當小孩子了,要做選擇不能全都要!!需要車位的人也要考量,有時沒有配到車位或是是塔式或倉儲式車位,不好進出或出入需時長,對於將來停車問題會有影響。

 

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小宅挑選攻略

依這網站的建議,在挑選時,可以找尋有下面設施的小宅,看來對於小宅的規劃、選擇,東西方英雄所見略同!
1.挑高一點的天花板;這點台灣也喜歡,但若是有夾層需要注意法規與建築結構問題
2.開放式廚房;這個也是看個人對廚房的需求倚賴度
3.陽台或是庭院;有個"艾蜜莉在巴黎"的大窗view,或"30而已"裡王漫妮願為它多付房租的陽台,是渴望也是願望
4.採光;好的採光能讓空間看來更大
5.儲藏空間能往上延伸到天花板;一樣看重垂直空間的運用
6.烹飪與用餐兼備的吧台;符合一物多用原則
7.可用公共空間,像花園、野餐區或交誼廳;這個端看公設能提供什麼對個人來說實用的空間了。

但最重要的是,坪數雖小但格局若好能更加分,不要有奇怪的菱角或內嵌式空間,因為功能上較難規劃。

小宅挑選攻略|實價登錄比價王

現在來偽出國逛逛紐約水岸旁的小宅風~上圖截自apartment.com坪數約14坪(492 SQ Ft),月租美金2,157,格局方正折合台幣65000左右。

小宅挑選攻略|實價登錄比價王可看出有一半空間都留給了客廳,網站在宣傳時也都多放公設照,網友在挑選小宅時也要注意公設是否合用。

 

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