小宅貸款成數如何拉高？他揭「資優生」條件有這些
實價登錄比價王編輯
台灣房價高，近年來許多建商主打「小宅」，用低總價來吸引年輕人和小資族，但小宅在銀行眼中常被認為是高風險產品，貸款成數僅能貸到總價的6至7成，專家分析，若買房想要貸到物件總價的8成不是不可能，坪數、區域、個人收入...等條件都是考量重點。
興富金地政士事務所代書陳鶴天分析，小宅能否貸款高成數、低利率，關鍵在坪數及區位，從銀行的觀點來看，權狀坪數15坪以上被視為一般住家，若是借款人有固定收入，或是年薪100萬元以上，貸款成數有機會高達8成，需準備的自備款相對少，更有機會爭取到低利率優惠方案。
專家指出提高小宅貸款成數的要件。示意圖／取自pixabay
而什麼樣的小宅被銀行視為前段班資優生呢？陳鶴天分析，優質小宅產品不外乎地段佳，建議以鄰近捷運站500公尺內的生活範圍購屋，或是生活圈內有附加價值的知名明星學區，或是管理優良的社區，抑或者靠近重大建設、機能完善之商圈等，都是小宅貸款在成數利率上可以加分的重點。
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