買「小宅」會後悔嗎？專家：避開這些地雷再下手
隨著家庭結構的轉變，購屋門檻的逐漸拉高，近來國內房市明顯的吹起了一股小宅流行風，而台灣房價居高不下，高總價的房子民眾買不起，只好拼命的往小宅鑽，使得小坪數的房子漸漸成為市場的主流，然而小宅雖然集三千寵愛於一身，但確實也存在一些風險，專家提醒，挑屋時要特別小心，掌一些要點，可以降低踩雷風險。
房地產專家張欣民表示，為了因應市場上沉重的購屋負擔能力，建築業者只能將房屋坪數向下壓縮，以符合越來越多自備款不足，但又有剛性需求的年輕購屋族群之需求，於是我們看到市場上有越來越多的新建案，都是以小宅為主力產品，甚至還有建案全部是以小宅來規劃。
張欣民提醒，買小宅不是不可以，但有些眉角不能不知道！空間侷促、不敷使用：小宅新建案坪數本來就小，扣掉公設，能用的空間就侷促了，正常家具一擺進去，就沒有了迴旋的空間，居家電器或雜物也缺乏該有的收納空間。通風採光不佳 ：小宅產品常常呈現長條形，除非是邊間，否則都只有一面採光，因此常常會出現「暗廳明房」、浴室無對外窗的情形。單層戶數太多 ：一般住宅規劃單層戶數達6～8戶，就讓人很有壓迫感了，但是小宅建案基於充分利用空間，單層戶數動輒10多戶，甚至一層多達20多戶，很容易就淪為龍蛇雜處的居住環境。
走道占公設比過高：標準的小宅建案平面設計大多如旅館、飯店般的規劃，一條長長的走道兩旁就是住家，因此每戶住戶光分攤這走道的小公，就會比標準住家來得高。沒有曬衣空間：為了擠出室內使用空間給住戶，小宅建案通常也都沒有前後陽台的設計，因此住戶若是要晾曬衣物，除了要辛苦的往屋頂跑之外，就只能花錢上洗衣店。沒有冷氣室外機擺放位置：小宅通風採光先天不佳，因此非常需要裝設冷氣空調，但是業者礙於立面規劃或是成本考量，常常會忽略掉空調室外機的擺放位置。
有風水上的瑕疵：有人戲稱窮人不算命，窮人不看風水。確實，審視市場上所謂的豪宅產品，一般風水上的瑕疵大概都避掉了，但是小宅產品倒是常見集風水瑕疵於一身，像是廚對廁、開門見廁或是開門見灶等等瑕疵。未來轉手難度較高：由於有上述的這些缺點，因此這類小宅產品未來要在市場上再轉手，也因已經是成屋，準購屋人可以眼見為憑，脫手的難度一定比預售階段更高，房價也會因戶數偏多而缺乏保值性，更別奢望增值性了
張欣民提醒，小宅儼然已成為現今高房價下必備的產品與趨勢，這幾年受到市場歡迎，主要是因為「家庭結構改變」、「減輕購屋人房貸負擔」、「套房環境複雜、轉手性差」、 「符合年輕首購剛性需求」這四大原因，但他提醒，「小宅」並不是每個人都適合也都能適應，所以買屋前一定要多方考量才不會吃悶虧。
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