看房筆記系列 - 桃園航空城青埔

實價登錄比價王編輯

面對大台北的高房價,許多人不斷找尋交通方便、環境佳,而房價卻只有台北市一半的桃園青埔重劃區。

青埔特區之前建商推案量很大,目前進入盤整階段,加上高鐵、桃園機場、機捷、購物中心與大賣場等設施與機能,青埔是可以期待的區域,未來發展看好。目前新社區建案以小坪數為多,包含公設約30坪上下,靠近桃園高鐵站的新成屋,單坪房價約30~40萬;遠一點的話,單坪房價大概可以落在2字頭。而10-20年的中古電梯大樓,單坪房價1字頭都可以取得,10年以下則約為2字頭。

  

👉怎麼看歷次移轉紀錄,讓青埔社區的實價全都露

在實價登錄比價王裡,可以看出成交地址歷次的交易記錄。能觀察到同一間房子開價漲跌的歷史軌跡,讓買房議價多一份參考依據。

 

👉生活機能交通便利性

優點:

  • 綠意空間:如果你是為了空曠綠地而來,這裡有公園草地和寬廣的人行道,走在路上,彷彿美國加州的優閒感,外加信義商圈的繁華時尚感。
  • 藝文建設:公13、公12公園的「市立美術館」及「兒童美術館」
  • 交通建設:高鐵進台北車站只要20分鐘,捷運A17、A18、A19進出輕鬆雙北,更別提隨時可以飛出去度假出差的桃園機場了! 至少可以靠這點支撐房價。

缺點:

  • 區內交通:目前區內公車交少,在A17-A19移動上,大多還是要靠開車騎車比較方便,住習慣台北的移居者還是要考量一下
  • 兒童就學:國中小、幼兒園尚未普及,不少建案離兩所國中小學都算偏遠,得靠家長接送,較不適合無後援的雙薪小家庭。未來需要時間,學校建設可能會逐步到位。
  • 醫療建設:小型診所還是有,看看小病不是問題,只差大型醫院。

 

  

👉抓對重點區域看房拉進社區比一比,到點又到位

  • A17領航站.文藝文教區:

此區域大多以純住宅區為主,目前房價是三站裡價格最低的區域。

現在就交你找怎麼找社區,再勾起來一次比較。

 

目前鄰近A17站,距離約700公尺走路10分鐘,實價登錄比價王站上有實價登錄資料的熱門社區有:

勝旺雲詠(近一年平均單價22.9萬)

璟都帝一琚(近一年平均單價22.4萬)

城市勳章(近一年平均單價18.1萬)

宜誠青埔市(近一年平均單價20.6萬)

 

 

👉​👉A18桃園高鐵站.青埔核心商業區:

最靠近桃園高鐵站,較屬於商業區,未來5年所有重大建設都以A18站為中心輻射狀展開,目前有大型OUTLET進駐,政府強力灌注資源,外界都看好此區地段價值,是三站中價格最高的區域。

 

目前鄰近A18站,距離約700公尺走路10分鐘,實價登錄比價王站上有實價登錄資料的熱門社區有:

站前A+(近一年平均單價29.2萬)

明日苑3(近一年平均單價27.3萬)

鋒橋淳光(近一年平均單價20萬)

新皇家社區(近一年平均單價23.6萬)

 

 

👉👉A19桃園體育園區站.住宅綠化區:

是這三個站裡面,最早期規劃也是人口最多的一區,也是三區中人口最多的一區,冠德環球購物中心也在此,此區有著名的公園青塘園,而對面就是政府新規劃的「市立美術館」及「兒童美術館」2棟建築物預定地,鄰近中華職棒樂天桃猿隊的主場「桃園國際棒球場」。

 

目前鄰近A19站,距離約700公尺走路10分鐘,實價登錄比價王站上有實價登錄資料的熱門社區有:

冠德青璞匯(近一年平均單價34萬)

新潤明日禾禾(近一年平均單價25.8萬)

宏普光年-世界館(近一年平均單價28.7萬)

竹風青塘(近一年平均單價28.7萬)

 

 

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