成熟商圈貸款條件一定好？1數據揭露申貸現況

第七波信用管制政策已經上路2年，歷經一段很長的冷靜期後，如今市場買氣已見築底回溫跡象。根據統計，六都10月份的建物買賣移轉棟數1.76萬棟，年增3％，10月僅新北市表現穩健，建物買賣移轉棟數4347棟，出現年月雙增表現。

觀察六都表現，台北市1919棟年增9％，但月減1成，桃園市3496棟，月減2％但年增8％，台中市3623棟，年變動與月變動都出現微幅衰退，高雄市2775棟則是月減5％、年增11％。

值得注意的是，觀察到一個現象，根據聯徵中心最新房貸數據發現，第二季全國平均房貸金額達1081.1萬元、寫下次高，同季平均房貸利率約2.43％，也寫下金融海嘯以來相對高點。而全台申貸熱區前5名中，台中竟佔據3席，分別是北屯區、西屯區和太平區；而全台最吸金的申貸冠軍則由桃園區強勢奪下。

台灣房屋中路特區直營店店長陳譁仁指出，桃園區不僅為桃園市政中心，具有長期穩定買氣，近年加上中路、小檜溪等新興重劃區推案並存，其中桃園區熱門路段永安路，近年該路段新大樓推案熱絡，第二季房貸件數9成都是新大樓物件，加上新案「君邑富永」交屋，新屋最高每坪成交單價站穩5字頭。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，資金寬鬆年代想要爭取地板房價並不難，當時市場資金多且銀行間還有業務競爭，願意給予較佳條件爭取客戶，不過現在資金偏向緊縮，且隨AI蓬勃發展，企業聯貸金額都相當可觀，股市交易動輒破兆元也需要資金，銀行向民眾吸納資金成本也增加，因此民眾申請房貸不如先前容易。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮提醒，銀行核貸除了考量借款人的信用條件、還款能力及授信風險外，也會評估房屋本身的擔保價值，包括屋齡、建物條件、區域房市發展及未來轉手性等，因此成熟商圈不代表貸款條件一定較好，仍須視個案條件而定。