建商超剉！住宅開工量暴跌　2威脅資金恐被套牢

受第七波信用管制與房貸審查趨嚴影響，2026年台灣房市明顯進入盤整期，建商態度保守，普遍採取不買地、不推案、去化舊案為主要策略。根據內政部統計，今年前三季住宅開工量降至6.5萬戶，年減32％；住宅建照核發量也降至7.8萬戶。

統計顯示，2023～2025前三季的開工量落在9.4～9.9萬戶之間，主要反映新青安2.0到第七波管制當時的預售市況，當預售順利銷售後就進入開工流程，不過第七波後市場銷售遲滯，開發商推案腳步放緩，統計可發現開工數量今年前三季剩下6.5萬戶，年減達32％，建商的請照數量，今年前三季也剩下7.8萬戶，相較過去三年同期都有近11萬戶數量，明顯量縮。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，開工與建照數量下滑，在景氣修正過程中是容易出現的現象，開發商會先把預售完工收回現金，中大型開發商多數有景氣循環的經驗，知道如何持盈保泰，該保守的時候保守，同時間供給量減少也有助於長期房市供需狀況趨於健康，短期內房市還是維持自用當道市場，個案條件、付款方式、價格等，都是決定能否成為順銷個案的關鍵因素。

住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，目前市場上雖多有量體不小的新建案推出，但細究其實不乏是已聞樓梯響的購地或預備推案許久，也還有不少延推案遲遲難以清楚表達公開時間，雖然央行已見房市態度軟化，政策的調整仍不足以引起買房信心，主因當然是房價偏高，貸款不易，還有寬限期限制與股市的投資效益，加上選舉的紛擾，都讓建商看不到明確曙光。 

陳炳辰分析，由於在九月的央行決議才對建商開工時間上放寬，先前建商都有開工壓力卻仍在開工數據上弱化，顯見新案量能的減少，而要說得等到什麼時間點房市有轉機，得看銀行在房市態度能否走向積極，畢竟整體來說變數一波波，比方說將面對的升息趨勢，以及股市震盪也讓房市討不到好處，畢竟資金恐都被套牢，而縱然選舉即將告一段落，但明年下半年又將進入後年總統大選前夕，因此還是在於能否刺激房貸業務寬鬆，才能讓投資資金買得起高價的房產，也才會讓建商有較多揮灑空間。預期就算市場逐步適應較多箝制的環境，明年的建商態度也不會太樂觀，可能得觀察至後年較為明朗。