透天微跌、大樓小漲！　台南交易量單月蒸發30％…僅剩這兩區在撐

台南市地政局公布今年8月台南住宅價格指數為137.08，較7月持平，與去年8月相比則下降1.30％。

就住宅類型而言，8月大廈住宅價格指數為143.72，較上個月微幅上升0.02％；透天厝住宅價格指數為128.79，較前期下降0.09％。

觀察各行政區8月住宅價格指數月變動率互有漲跌，相較去年同期則多呈下修調整格局。

在交易量方面，8月全市交易量較前期下降30.10％，較去年同期下降16.09％。與去年同期相比，北區增幅明顯，8月交易量增加27.12％，而永康區的交易量增幅以24.00％居次。

地政局局長陳淑美表示，今年8月國內經濟景氣信號分數為41分，與上月持平，燈號保持紅燈；AI與雲端產業提高資本支出，加上部分傳統產業受惠AI外溢效果並進入出貨旺季，維繫出口成長動能。

台南市8月住宅價格大致持平，短期價格波動幅度有限。整體來看，在AI產業及雲端產業需求持續挹注下，國內經濟景氣維持穩健成長。

交易量方面，全市8月份建物移轉棟數為1,319棟，較7月下降30.10％，較去年同期亦下降16.09％，顯示8月整體交易量較前期均呈現大幅萎縮。後續仍須持續觀察新建案完工交屋情形及各行政區交易量變化，以掌握台南市住宅市場交易動能之後續走勢。

進一步觀察各行政區的住宅價格指數表現，部分行政區價格指數較前期相較呈現微幅下跌，其中以仁德區的月變動幅度相對較大，較前期微幅下跌0.25％，其次為安平區及南區，分別微幅下跌0.24％及0.16％。

另一方面，部分行政區月變動率仍維持正成長，其中如歸仁區、中西區、新營區、安南區、東區、佳里區月漲幅分別微幅上漲0.33％、0.23％、0.22％、0.18％、0.18％、0.16％。

若與去年同期比較，多數行政區皆呈下跌走勢，跌幅最高的前三個行政區依次為南區4.28％、安平區3.48％以及歸仁區3.26％。

整體而言，台南市8月住宅價格指數較前期及前季均大致持平，各行政區月變動幅度亦相對有限，顯示短期住宅價格仍維持盤整格局。

進一步觀察各行政區交易量表現，交易量前三名分別為永康區279棟、北區150棟以及安南區125棟。

與去年同期相比，北區增幅明顯，8月交易量增加27.12％，主因區內新建案陸續完工，第一次移轉登記案量增加，本期第一次移轉棟數達81棟，相比之下，年減幅較大者為新市區、包含善化區、新市等的南科區域，以及安南區，分別減少63.77％、51.97％及48.77％。

再觀察預售屋實價登錄申報件數，自2024年7月起已呈現逐步下修量縮態勢，今年8月與去年同期相比，下降3.95％，整體市場交易動能仍以新案完工交屋為主要驅動因素，受新案推案及交屋時程影響呈現短期波動，後續仍須持續觀察推案供給與交屋進度對市場交易量的影響。

整體來看，全市8月住宅價格指數較前期呈現持平，顯示短期住宅價格變動幅度有限，市場仍處於盤整階段；交易量方面，全市建物買賣移轉棟數較前期及去年同期均呈現萎縮，反映整體市場交易活動減少。