新青安房貸逾放飆升...財部急查！　專家嘆：寬限期過後才是考驗開始

隨著2023年8月上路的青安2.0的3年寬限期屆滿，八大行庫正面臨嚴峻的逾放款挑戰，尤以中南部地區災情最為慘重。根據《經濟日報》報導，財政部已要求八大行庫徹查並回報最新逾放數據，避免政策美意淪為呆帳溫床。

這波逾放危機的核心，在於「買在高點、賣不出去」的窘境。大型行庫透露，許多中南部借款人在央行祭出信用管制前進場，當時房價正值高點，加上大幅依賴寬限期度日。如今寬限期結束，房市交易量卻大幅萎縮，導致無力負擔本息的借款人即便想認賠殺出，也難以脫手。

更令銀行頭痛的是，由於青安2.0貸款上限為1,000萬元，超過部分多與一般房貸綁定，一旦青安違約，將產生骨牌效應，連帶拉高銀行整體的房貸逾放比。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨在臉書直言，青安房貸逾放增加的現象可謂「一葉知秋」，

她分享過去曾有民眾詢問，若讓租客直接把租金匯入青安扣款帳戶是否會被抓包？突顯部分借款人遊走規定邊緣的投機心態。

「就算沒被抓到，現在房子沒賣掉，大概也繳不出本金加利息了。」徐佳馨點出殘酷現實，寬限期的結束是這批購屋族最嚴苛的財務壓力測試。

她更以一句話總結這場房貸風暴：「當年買房拉你一把，現在還錢推你一把。」面對即將到來的還本期，銀行在鑑價與審核財資力時勢必更加緊縮，而深陷其中的貸款戶，恐將面臨進退兩難的斷頭危機。