打炒房打不垮獲利？　全台稅收曝：這群人賺到盆滿鉢滿

房市買氣低迷，但屋主賣房獲利卻未明顯衰退。房仲業者盤點整財政部資料，全台1～9月個人房地合一稅收約385.53億元，較去年同期僅微減約1％，其中9月單月稅收約44.34億元，年減僅0.3％；若論各縣市，以新竹縣1～9月稅收年增51.5％最多。

在全台六都中，以台北市房地合一稅1～9月稅收年增22.1％最多，大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，房地合一稅收與屋主獲利幅度息息相關，近年房市雖受到打房衝擊，買氣趨冷，但由於過去幾年房價漲幅可觀，部分屋主仍有相當獲利空間，使得稅收並未隨著買氣同步重挫。

據財政部統計，全台1～9月個人房地合一稅收共計385.5億元，年減1％。

其中，新北市1～9月稅收達102.2億元，雖說與去年同期相比，年減2.8％，卻仍是全台唯一破百億元縣市，穩居全台稅收王寶座。

同時，台北市1～9月稅收達50.4億元，年增22.1％，與高雄市年增約3％，並列六都唯二稅收仍正成長區域，也是六都中漲勢最高的都會區。

賴志昶分析，新北市先前重劃區題材利多不斷，新案相繼推出疊加區域房價，加上區域磁吸北市外溢人口，房市需求穩定，使得區域房地合一稅收近期超越台中市，穩居全台龍頭。

至於北市憑藉地段優勢，蛋黃區住宅具保值性，如屋主為長期持有，更累積不少增值空間，因此即使目前買氣趨緩，區域房地合一稅收仍相當具有漲勢。

觀察六都以外縣市，新竹縣房地合一稅表現突出，前9月個人稅收達11.4億元，年增51.5％，增幅居全台之冠；如果單看9月稅收，新竹縣達1.64億元，較去年同期暴增3.23倍，同樣為全台年增幅最大縣市。

賴志昶分析，新竹縣受惠竹科產業發展，吸引大量高所得科技人口進駐，過去幾年竹北等區域房價漲勢凌厲，早期進場屋主累積的房價增值幅度相當可觀，即使近期市場受到限貸令影響，部分屋主出售房產時仍可實現可觀獲利。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，目前房市處於量縮盤整階段，市場已逐漸轉為買方市場，議價空間也較大，尤其近期又面臨大量交屋潮，若是新成屋轉售競爭的區域，屋主獲利空間恐逐步受到壓縮。

相較之下，成熟都會區由於住宅供給有限，加上機能性支撐，因此長期持有且出售後仍且具有可觀價差。

整體而言，現階段購屋人仍應以自身財務能力，對於房價漲幅過大區域，更應留意周邊供給量與實際成交行情，避免盲目過度追價而忽略市場風險。