這款房漲得少跌得多！原因他全說了…

根據新北市地政局統計，2026年第2季預售屋均價每坪75.5萬元，單季上漲6.3％、年漲8.5％，成屋大樓也呈現緩步上揚，反觀公寓，房價表現明顯落後，每坪均價38.3萬元，與上一季持平，較去年同期下跌1.8％。

為此，馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，今年第二季預售、成屋房價季變動率全面翻紅，不過，觀察近一年房價走勢，公寓依然是表現最為疲弱的產品，主要是因為，臺灣邁入超高齡化社會後，長輩紛紛用膝蓋投票，有電梯的房子成爲當紅炸子雞，轉住大樓、賣掉或出租老公寓，這就是超高齡化社會的趨勢。

何世昌進一步指出，如今房地產的新邏輯是，景氣好的時候公寓漲得少，景氣差的時候公寓跌得多，全臺灣大致如此。而公寓唯一的希望就是重建，不過他也無奈直言，「早點洗洗睡，夢裡什麼都有」，因為倘若要扭轉價格相對弱勢的局面，想推動整合改建這一步，仍有許多現實關卡要克服。

事實上，買老宅等都更一直是熱門話題。許多投資客或自住客購入屋齡較高的物件，往往都是期待透過都更讓老屋變新屋，實現資產價值翻倍的預期。住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，購置老宅看準的價值不脫未來都更危老價值，不過，都更案通常位於市區或成熟都會區，具有土地稀缺、生活機能完整等優勢，若再搭配大型量體及知名建商品牌，較容易形成市場話題。