房市持續看衰？最新調查出爐：通膨預期高央行恐升息半碼

根據房仲業2026年第四季網路會員調查，發現看跌房價比例與第三季相比，從36％下降至28％，看漲房價的比例較上季增加至29％、房價持平比例較上季再上升，從上季的37％增加至本季的43％，顯示消費者看跌氛圍持續降溫；且逐漸轉向「持平」態度。

根據調查結果顯示，消費者對2026年第四季的景氣看法，認為與與上季持平比例占56％最多，看好景氣比例為26％，看壞景氣比例僅18％，顯示消費者對下一季景氣看法仍呈相對樂觀。永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，今年台灣出口表現連34紅，顯示整體經濟動能強勁，加上AI產業帶旺出口與企業獲利，台股仍處高檔，資本市場財富效果發酵，使消費者對房價下跌的預期持續收斂，看跌氛圍降溫。

至於對房市景氣的看法，陳賜傑分析，在信用管制續行的狀況下，市場資金面依然受到限制，因此，消費者看跌房價比例雖已下降，但主要轉向持平，並未全面看漲房價。

大家也關心今年下半年央行利率決策，調查結果顯示，消費者認為會升息半碼以上比例從上季的42％又上升至44％，維持不變比例也高達51％，認為會降息半碼以上比例僅剩5％，顯示消費者仍擔心下半年的通膨狀況及國際油價處高檔，因此認為會升息的比例小幅上揚。

陳賜傑說，數據顯示有40％為換屋需求、36％為首購需求，投資需求僅剩6％，顯示在政策有效抑制短期炒作下，整體房市呈自用當道。其中又以消費者偏好買屋5年內新成屋與5～10年中古屋比例最高，兩者合計82％，顯示多數消費者皆偏愛屋齡相對年輕的房屋。不過，消費者偏好產品方面，七都呈現區域分化的現象，雙北市、桃園市有逾8成消費者青睞2～3房的產品，而新竹以南的四大都會區消費者則鎖定3房以上產品，反映中大坪數的需求仍高。