專家驚喊「房價真的跌了！」　新北這幾區卻逆勢突圍

新北市房市出現明顯的震盪盤整與區域分化！根據新北市政府地政局公布的最新官方數據，今年第二季、4月至6月全市住宅價格指數呈現微幅起伏，交易案件量也逐月遞減，顯示在央行信用管制與房貸審核的影響下，市場觀望氣氛濃厚，買方追價態度轉趨審慎。

針對這波房市動態，馨傳不動產智庫執行長何世昌在個人臉書撰文指出：「房價真的跌了！」從官方數據來看，新北市第二季新成屋指數為101.26，較上一季下挫3.56％，不過與去年同期相較仍微漲約1.5％，呈現前季明顯上漲後的短期高檔修正走勢。

8大次分區漲跌互見，汐止、淡水表現穩健

觀察新北市8大次分區，第二季以汐止及淡水表現相對穩健，截至季末較前季分別上漲約2.2％及2.1％，新店也微漲約1.0％，板橋、土城及新莊則大致維持平盤。

相較之下，部分區域出現明顯修正。中和、永和較前季下跌約1.9％；三重、蘆洲及樹林、三峽、鶯歌則分別下跌約3.4％及3.9％。

不過，何世昌分析，雖然中永和的預售屋價格迭創新高，但成屋市場卻走勢不同調；而樹林、三峽及鶯歌雖然在4月出現較明顯修正，但在5、6月已連續回升，顯示價格在短期調整後正逐步回穩。

淡海新市鎮抗跌、捷運土城段亮眼

在4大整體開發區方面，過往常被視為房市脆弱區的淡水淡海新市鎮，在這波周期中表現平穩，季漲約3.19％表現突出。

何世昌指出，主要受惠於淡江大橋5月正式通車，改善了淡海與北海岸的聯外交通，搭配輕軌建設持續受到市場關注。副都心及頭前重劃區也較前季上漲約2.1％；而林口新市鎮則季跌約0.79％，呈現盤整走勢。

捷運沿線方面，整體多以穩定整理為主，但具備重大建設題材的路線漲勢明顯。其中，板南線土城段及新店線分別較前季上漲約3.8％及3.1％。

地政局表示，土城站周邊開發計畫持續推進，加上司法園區與萬大樹林線加持；新店則受惠於成熟生活圈、榮工地區都更及寶高智慧產業園區發展，對房價形成強勁支撐。

大樓抗跌、公寓跌幅較重？建物類別走勢分化

從建物類別來看，大樓價格走勢相對穩健，第二季仍維持漲勢，但公寓產品在5月、6月的跌幅稍重。

地政局總結，儘管短期內買方追價保守、價格出現回檔，但因營建及土地成本仍具支撐，整體房價仍維持一定水準。後續市場能否回溫，仍需視總體經濟、信用管制政策及重大交通建設的實際推進而定。