豪宅門檻未鬆綁　央行揭3考量、新案漲幅遠超營建成本

2026/9/18 11:29:36

中央社記者潘姿羽台北18日電

央行17日理監事會決議利率連10凍，鬆綁2項房市管制措施，但並未調整豪宅門檻。央行給出3理由，除了避免推升房價，信用資源不應優先提供給財力雄厚卻貸款買豪宅者；至於業者稱營建成本上漲，央行指出，近5年新推案價格漲幅遠高於營建成本漲幅。

央行第3季理監事會決議政策利率維持不變，且鬆綁選擇性信用管制措施，自然人第2戶購屋貸款成數上限由6成調升為7成，並刪除購地貸款有關「切結於一定期間內動工興建」的規定。

房地產業者正面看待房市管制鬆綁，但也有開發商喊話盼調高豪宅門檻。央行則於理監事會後參考資料中，說明未調整高價住宅門檻的原因。

央行指出，高價住宅貸款規範的高價住宅認定門檻，是反映信用管制強弱的規範門檻，門檻越低、代表管制越緊，門檻越高、代表管制越鬆，並非隨住宅價格變動而調整，這也符合國際監理作法。

央行補充，高價住宅屬於小眾市場，價格高且波動大、流動性低且授信風險高；國際金融監理機關多要求銀行辦理購置高價住宅貸款應適用較嚴格貸款條件。

而央行未放寬高價住宅貸款規範，主要有3大考量，第一，高價住宅價格上漲易透過比價效應，推升周邊房屋價格。第二，信用資源宜優先提供給無自用住宅者、都更危老重建等政策方向貸款，而非財力雄厚卻透過貸款購買高價住宅者。

第三，針對近期不動產業者以營建成本推升新建案價格為由，籲請央行調高高價住宅認定門檻，央行引用數據指出，近5年來，各地區新推案（含預售或新成屋）價格漲幅均遠高於營建成本漲幅。

以今年第2季與2020年第4季比較，新推案價格上漲71.4%，遠高於同期間營造工程物價指數漲幅29.3%。另外，實價登錄資料顯示，近5年全國住宅成交案件觸及央行高價住宅門檻者占比低於2%，近1年更僅約1.55%，顯示受規範案件仍屬少數。

至於央行針對換屋族提供的協處措施辦理情形，央行表示，民眾大多可於12個月內完成售屋，目前18個月換屋期限仍屬妥適。

儘管近年房市降溫，央行表示，過往不動產建商及經紀業因樂觀前景而積極擴張，近年相關業者適度修正調整，有助房市長期穩健發展。其中，營造工程業營銷創新高，不動產開發業減量經營但銷售金額創新高，9大建材行業則表現分歧。