房市管制鬆綁打炒房止步？專家點名區域：恐創房價新高

央行17日理監事會決議利率連10凍，房市管制方面，這次鬆綁幅度擴大。自然人第二戶房貸從6成增加至7成，至於建築貸款過去約定要在18個月內開工，此次刪除「切結於一定期間內動工興建」之規定，下放由銀行自行決定，並按照個案訂定動工興建之時。為此，專家各持不同看法，認為此舉雖有意增加流動性，但面對居高不下的實質房貸利率，想要刺激房市買氣也沒那麼簡單。

此次房市有兩大修正重點，一是調整自然人第2戶購屋貸款最高成數上限，由6成調升為7成，以進一步協助自然人第2戶貸款供家人或自己購屋自住的需求。第二，刪除購地貸款有關「切結於一定期間內動工興建」的規定，意旨相關規範回歸銀行依授信實務辦理。

為此，馨傳不動產智庫執行長何世昌直言，這波決策有點出乎意料。他認為，鬆綁第二屋房貸是「穩流動」，由於房市成交量低迷，預售屋市場受創最劇烈，整體衰退幅度約7成，不動產經紀業哀鴻遍野，而微幅鬆綁第二屋房貸成數，僅是讓房市交易量緩步回升、增加流動性而已，距離全面放寬為時尚早，產業界勿過於樂觀。

至於刪除「切結於一定期間內動工興建」，則是「防爛尾」，而非救市。由於買氣孱弱，建商庫存水位節節升高；舊案賣不完，又被迫於期限內動工硬推新案，只會徒增「爛尾樓」風險，最終受傷的是消費者。推測央行應該是為了避免「爛尾樓」危機擴大，政策及早踩煞車。

至於央行這次鬆綁是否會讓房價大漲？住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，第二戶購屋貸款成數放寬，對多屋自住或投資的富裕族群是一大利多，這類客群憑藉較佳的資產，兼之貸款多一成錦上添花，將持續支撐蛋黃區的房市榮景，雙北及竹北等精華地段都會再創房價新高。 

針對建商開工期限取消，陳炳辰認為，這大幅減輕了建商推案壓力，建商降價誘因趨緩，即便市場陷入交易量縮的寒冬已長達兩年，價格卻依然堅挺，本期待量縮價跌可能真的是夢裡才有，難以實現。 陳炳辰補充提醒，雖然本次並未調升利率，但全球央行升息趨勢不變，年底或明年仍有升息可能，民眾在購屋前務必妥善評估未來的房貸負擔能力。

何世昌則認為，目前市場上僅存的買盤，絕大多數是剛需中的剛需，只靠這類需求難以大幅墊高房價，必須有投資、置產型買盤挹注才有顯著效果。然而，目前資金高度集中於股市；投資人多已嚐到甜頭，股市一天上下20％，賺得比房市快，鮮少會因多1成房貸便投向房市懷抱。除非，接下來股市進入高檔盤整，漲不上去、跌不下來，股票難做則房市才有機會出頭。