成交價降才是真降價！　實價登錄比價王「鄰居真降價」就是不讓你買貴

2023/3/30 5:00:00

實價登錄比價王米編

「欸欸欸，你知道嗎？樓上4樓賣掉了，聽說賣980萬！」
「蛤！怎麼可能？之前聽說屋主價格踩很硬，他說要1,200萬才肯賣！」
「真的啦！3個多月前，隔壁棟8樓就是降價賣掉的呀！」
「可惡！早知道就去談談看了…」

「聽說…」「聽說…」，買房這等大事，怎麼能只靠「聽說、傳說、有人說」！

這種與心儀物件失之交臂的痛，「實價登錄比價王」完全懂！於是，更貼近實價揭露的秘密武器：「鄰居真降價」功能，全新上線了！

究竟，什麼是「鄰居真降價」？「鄰居真降價」是指該社區「最新一筆成交單價」低於「過去一年平均單價」，那麼該社區的待售物件即會顯示社區跌幅標誌，讓使用者在查找物件時，第一時間就能清楚辨別。

▲加入「買屋-實價登錄比價王」官方LINE帳號，即可看看最新上架房屋，是否有代表社區跌價或漲價的綠色或紅色標籤。

不僅如此，「鄰居真降價」最威最厲害的特點在於，其他找房平台提供的降價待售物件，都是比對同一物件的「歷史開價跌幅」，但「鄰居真降價」比對的是成交價；也就是說，使用者找房查價時，查到的不再只是開價降，而是「成交價真的降！價！了！」

相反的，既然有「鄰居真降價」，當然也有「鄰居真漲價」！當該社區「最新一筆成交單價」高於「過去一年平均單價」，那麼該社區的待售物件同樣也會出現社區漲幅標誌，讓使用者可以清楚掌握市場上的熱門物件。

★圖解》》「鄰居真降價」這樣看

STEP 1：點入有興趣的銷售中物件

▲發現代表「社區成交價下修」的綠色圖示。

STEP 2：再點「社區Icon」看更詳細的價格走勢

▲可看到「最新一筆成交價24萬元」，低於「近一年成交價30.5萬元」。

STEP 3：看更多該社區「歷年成交紀錄」

▲透過該社區揭露的實價登錄資訊，觀察歷年來房價漲跌的軌跡。

STEP 4：比較同社區的其他銷售物件

▲最後再比較一下，這個降價中的社區還有哪些待售物件釋出。

此外，關於「鄰居真降價」的解讀，除了反映市場的搶手程度外，對於買賣雙方來說，其實還提供另一層在「出價、議價」上的參考依據；當然，仍是要加上當時的房市氛圍、物件條件以及個人的喜好程度等，去綜合衡量加減價的幅度。

當你發現「鄰居真降價」
買方的你可以這樣大膽猜測：「喔喔，有BUG，可以再看看。」
賣方的你可以這樣小心求證：「嘖，我家可能沒那麼值錢？」

當你發現「鄰居真漲價」
買方的你可以這樣小心求證：「嗯，在能力範圍內，可能要加點價錢了。」
賣方的你可以這樣大膽猜測：「啊哈，我低估我家的房子了，加價賣！」

透過「鄰居真降價」全新功能，查詢到的不再只是開價降的「偽降價」，而是成交價降的「真降價」，讓期待買房的你和妳出價議價更進退有據，一把抓住屬於你的夢想物件！

事不宜遲，趕快加入「買屋-實價登錄比價王」官方LINE帳號：https://bit.ly/3F3ihWM；「鄰居真降價」全新服務，就是不讓你買貴！