房市惡劣再補一槍？七都交易熱區有共同點　他揭升息殺傷力

自央行打炒房後，房市買氣明顯降溫，不過可以從數據觀察，有些區域仍有穩定的自住買盤支撐，主因是人口規模大、住宅供給充足及房價親民等因素所致。房仲業者根據實價登錄資料，統計近一年七都熱門行政區的住宅交易量及價格，發現前10大行政區中，新北市占比過半，不過第一名則是由桃園市桃園區的交易量2,221件稱霸。

根據統計，桃園區與中壢區近一年交易量分別達2,221件及2,082件，不僅包辦前兩名，兩區合計交易量更達4,303件，占十大熱門交易區約四分之一。觀察價格表現，桃園區平均單價每坪32.4萬元、中壢區每坪31.1萬元，購屋門檻在十大熱區中也相對較低。另外，新北市占席過半，淡水區以1,861件位居第三，板橋區以1,800件排名第四，新莊、中和及新店區也分別以1,552件、1,496件及1,342件進榜，顯示新北市仍是七都最主要的住宅交易市場。

除了北部區域，中南部也有台中市北屯區、西屯區及高雄市三民區進入前十名。不過整體房市仍呈現北強南弱，蛋黃買氣依舊不減。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，桃園區與中壢區皆具備龐大人口基礎，區內成熟市區、商圈與新興重劃區並存，住宅產品與總價帶選擇多，能承接首購、換屋及在地自住等不同需求。至於新北市入榜之區域，不僅發展較早、人口規模龐大，交通、商業及就業機能也相對成熟，住宅需求不僅有在地自住族群，也有需來往北市的通勤族群。

不過，面對9月新案傳統檔期，房市恐出現變化；住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，即將迎來新一波的央行理監事會議，加上出於選舉前夕的政策不容失誤，預期就算有相關調整也不易有感，加上今年只剩下一個季度，房市枯木逢春機率偏低，最快恐怕得等到選後12月的央行決策能否較沒有牽絆給個歲末大禮包。

房市趨勢專家李同榮指出，目前房市已經承受第一層壓力，就是信用管制。信用管制限制的是「資金取得」，包括貸款成數、授信條件及銀行風險控管趨嚴，使市場流動性下降。若央行重啟升息，對目前已進入修正週期的房市而言，影響恐怕比表面上的「半碼」更大。而關鍵不在升多少，而在於升息發生於什麼樣的房市循環位置。房市多頭不怕第一槍，空頭最怕再補一槍，升息將對房市將造成「雙重打擊」與「三大利空」。