自住房地經核准重購退稅　5年內做這2件事將被追稅

財政部北區國稅局表示，個人房地合一稅經核准適用重購自住房地稅額扣抵或退還，嗣於重購後5年內將重購自住房地改作其他用途或再行移轉者，國稅局將追繳原扣抵或退還的稅額。

國稅局指出，依所得稅法第14條之8規定，個人適用重購自住房地稅額扣抵或退還，係以出售原有自住房地完成所有權移轉登記之日起2年內另行購買新房地供自住使用（先售後購）；或先購買新自住房地後，於完成移轉登記之日起2年內出售原有自住房地（先購後售），須符合本人、配偶或未成年子女於出售及購買房屋辦竣戶籍並實際居住，且無出租、供營業或執行業務使用等適用要件。

符合規定者，可按重購價額占出售價額比率，計算退還已納稅額或扣抵應納稅額。但為防止短期炒作及投機，重購退（抵）稅優惠設有「重購之自住房地於重購5年內不得改作其他用途或再行移轉」的限制，如於5年內移轉所有權、遷出戶籍、未自住或出租、轉供營業或執行業務使用，應追繳原扣抵或退還稅額。

國稅局舉例，轄內甲君在110年6月間以新台幣865萬元出售原自住房地，自行申報繳納房地合一稅108萬元，嗣甲君於111年9月間以838萬元重購新房地，經查符合重購退稅要件，核准按重購價額占出售價額的比率，退還已繳稅額104萬餘（108萬✕838萬／865萬）元，因甲君於113年3月間再將新房地出售，應追繳原已退還的稅額。

雖甲君主張因調職必須將重購自住使用的新房地出售，其屬非自願出售，應免予追繳原退還稅額申請復查，案經該局以甲君重購自住的新房地移轉他人後已無供其自住使用，依所得稅法第14條之8第3項規定，重購自住的房屋、土地於重購後5年內如改作其他用途或再行移轉，應追繳原扣抵或退還稅額，予以駁回復查確定。