共有土地分割要繳土增稅? 稅務局曝關鍵點

民眾持有共有土地，於辦理共有物分割時，是否需申報土地增值稅？新竹縣政府稅務局表示，共有土地分割後，各所有權人分得的土地價值，與分割前持有部分價值，相差均在公告土地現值1平方公尺單價以下者，可免申報移轉現值。至於1平方公尺單價的認定，以參與分割土地中公告土地現值單價最低者為準。

稅務局舉例，王君與陳君共有數筆土地，辦理共有物分割後，王君分得的土地總價值較原本持有的總價值少了3,600元，陳君則相對增加3,600元。如參與分割土地中，最低公告土地現值為每平方公尺1,200元，由於雙方分割前後的價值差額3,600元已超過1平方公尺公告土地現值1,200元，即應依法申報土地增值稅。
 

至於誰為土地增值稅之納稅義務人，則要進一步看雙方對於共有物分割差額部分有沒有協議金錢補償。如果陳君對於王君少分得的3,600元有支付補償，屬於有償移轉，應由土地價值減少的王君繳納土地增值稅；如果雙方沒有任何補償，則屬無償移轉，由土地價值增加的陳君為土地增值稅之納稅義務人。
 

稅務局提醒，民眾辦理共有土地分割時，應留意分割前後各共有人取得土地價值的差額，以及彼此間是否有價金補償，因不同情形將影響是否應申報土地增值稅及納稅義務人的認定，為確保雙方權益，可於辦理分割前先向土地所在地稅捐機關洽詢。