為何新北空屋率最低？專家真相全說了…

根據內政部統計，114年下半年全國低度用電住宅數為89.5萬宅，占全國房屋稅籍住宅類宅數比率9.4％，較114年上半年以及113年同期減少；其中，統計六都十大低空屋率行政區全數集中在雙北，新北市占七區、台北市占三區。

空屋率前十低的區域集中在雙北地區，反映雙北成熟生活圈就業機會、交通建設及生活機能相對完整，自住與租屋需求穩定，住宅閒置情形當然相對較少。台北市空屋率前10低行政區中，有內湖區、信義區、南港區上榜，空屋率介於4.5％至5.19％之間。而新北市空屋率最低的行政區是蘆洲區的3.85％。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，內湖區、信義區與南港區分別擁有台北市重要的產業聚落，包含內湖科技園區、信義計畫區、南港軟體園區與南港經貿園區等，吸引大量科技、金融、商業貿易等主要產業的就業人口與企業總部群聚，加上交通建設或商業開發優勢，形成穩定的自住與租賃需求。其中南港交易量僅減少11.8％，平均單價持平於每坪77.6萬元，在三區中價量表現最具韌性。

至於新北市，陳金萍指出，新北市蘆洲區受惠於捷運中和新蘆線的便利性與鄰近台北市的地理優勢，加上相對實惠的房價，吸引許多在台北市就業的通勤族入主。而蘆洲區也屬於大台北地區開發較早的區域，商圈成熟且飽和，人口密度相對較高，剛性居住需求強勁，住宅閒置狀況較少，近一年房價平均每坪47.4萬元，年減幅0.3％，房價穩定抗跌。

值得一提的是，十大低空屋率行政區交易量也全數下滑，反映現階段房市買氣仍受信用管制與資金環境主導，即使是自住需求旺盛的成熟行政區，交易量難免受到衝擊。馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，近二年全國進入新建案大量交屋潮，近一期空屋數量卻不增反減，推測原因可能是屋主「以租待售」，以及政府實施租金補貼促進空屋釋出至租賃市場有關，讓閒置的空屋能被有效使用。