夫妻贈與年衝1.5萬棟！節稅神操作以為賺到…　過戶前必知3大地雷

陳幸妤與前夫趙建銘的6千萬台南診所店面「夫妻贈與」一事，讓夫妻間的財產過戶話題再度引發社會熱議。

事實上，將房產贈與另一半不僅是愛的表現，更是許多家庭常見的財務與節稅規劃。然而，這究竟是完美的節稅策略，還是一場可能在日後反悔的「豪賭」？

夫妻贈與占比逐年攀升　每2.33件就有1件

根據內政部最新統計顯示，近5年來夫妻贈與數量占整體贈與移轉棟數的比例有逐年攀升的趨勢。2022年占比已逼近40％，去年更是拉高至43％，意味著每2.33件贈與移轉中，就有1件是夫妻贈與。

從數量來看，去年全台贈與移轉棟數近3.69萬棟，其中夫妻贈與就占了近1.59萬棟，創下有統計以來的歷史新高紀錄。

若進一步觀察六都狀況，新北市在2022至2025年間，每年夫妻贈與件數皆突破3千件，居全台之冠；桃園市則連續3年占比超過5成；台南市近年也呈現成長趨勢；相對而言，高雄市的夫妻贈與比例則是六都最低。

夫妻贈與數量屢創新高，最大誘因在於「節稅」，根據《遺產及贈與稅法》第20條規定，配偶相互贈與財產不計入贈與總額，無論金額多大皆免徵贈與稅。

此外，透過夫妻贈與，還能讓名下無房產的配偶重新適用10％的「一生一次」自用住宅土地增值稅優惠稅率，並回溯合併計算持有期間以降低房地合一稅。

「免稅」不代表「免費」　過戶前必留意的3大重點

然而，節稅紅利背後，卻隱藏著不可忽視的法律與財務風險，夫妻之間贈與房產，最大的問題從來不是能不能過戶，而是過戶之後衍生的問題。在決定將房產送給另一半前，務必留意以下3大重點：

第一、    算清楚所有的稅務成本：

「免贈與稅」不等於「整筆房產過戶免稅」。房屋本身在移轉時仍會產生契稅等成本；而土地部分，雖然夫妻互贈可申請「暫不課徵土地增值稅」，但這只是將稅金「延後」到未來移轉給第三人時才計算，並非真正的免稅。

第二、    想清楚所有權的歸屬：

依據《民法》第1030條之1規定，夫妻若採法定財產制，離婚進行剩餘財產分配時，「因繼承或其他無償取得之財產」不列入分配。

這意味著，婚內無償贈與給配偶的房產，在法律上已成為對方的個人財產，若日後婚姻走到盡頭，原屋主無法單憑「我們離婚了」就要求把房子要回來。

第三、    確認贈與的最終目的：

房子過戶的那一天，改變的不只是權狀上的名字，更直接改變了夫妻雙方面對離婚、債務及遺產分配時的法律地位。如果僅僅是因為一時的節稅考量，或是抱持「夫妻一家人，房子放誰那都一樣」的心態，建議三思而後行。

對於一般家庭而言，高價不動產的移轉影響深遠，在計算能省下多少稅金之前，或許更應該先自問：「如果有一天婚姻走到盡頭，我還願意把這間房送給他嗎？」如果答案不是百分之百肯定，這筆贈與規劃就值得再多加思量。