房地贈與子女稅金竟多12.9萬！國稅局曝常見1錯誤
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國人常有規劃房地資產傳承下一代的習慣，但往往容易忽略土地增值稅及契稅的負擔對象會影響贈與稅的計算。近期高雄市就有一位民眾，將名下房地贈與孩子，並主動代繳相關稅捐，卻導致多負擔一筆可觀的贈與稅！
財政部高雄國稅局表示，依遺產及贈與稅法施行細則第19條規定，不動產贈與移轉所繳納之契稅或土地增值稅，得自贈與總額中扣除。但如由贈與人代繳者，依遺產及贈與稅法第5條第1款規定應以贈與論，併入贈與總額中計算。
民眾甲君於114年度，將土地公告現值及房屋評定現值合計新臺幣900萬元的房地贈與其子乙君，土地增值稅及契稅共繳納129萬元。原本應繳納贈與稅52.7萬元〔（900萬元－免稅額244萬元－129萬元）×稅率10％〕，甲君疼愛兒子，便代為出資繳納土地增值稅及契稅，沒想到這種「慈父代繳」的行為，在稅法上被視為另一筆贈與，導致應納贈與稅額增加為65.6萬元{〔（900萬元＋129萬元）－免稅額244萬元－129萬元〕×稅率10％}，多了12.9萬元，讓甲君懊惱不已。
國稅局提醒，長輩在規劃不動產傳承時，須注意若由長輩代受贈子女繳納「土地增值稅」及「契稅」，就會增加一筆可觀的稅金。民眾在申報時，請務必保留已完納的稅單影本及相關資金支付證明，以確保節稅權益，妥善做好稅務規劃，才能讓不動產贈與的心意圓滿。
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常見問題
Q1: 土地增值稅及契稅如何影響不動產贈與？
A: 土地增值稅與契稅需從贈與總額中扣除，影響最終贈與稅的計算基礎。
Q2: 財政部對不動產贈與稅有何規定？
A: 依不動產贈與稅法規定，土地增值稅及契稅應自贈與總額中扣除。
Q3: 長輩贈與子女不動產時應注意什麼？
A: 應保留完稅證明及相關文件，以確保節稅權益並避免稅務爭議。
Q4: 高雄市民將土地與房屋贈與子女後的稅務負擔是多少？
A: 土地增值稅及契稅合計約129萬元，贈與稅增加約12.9萬元。