歸仁買氣狂噴343％！ 台南房市「價跌量增」藏玄機
台南市政府公布2025年12月住宅價格指數為140.89，較前期（2025年11月）微幅下降0.04％，相較去年同期則小幅下降4.64％。觀察各行政區本期住宅價格指數，多數行政區相較前期及去年同期呈現下修調整格局。
交易量方面，台南市12月建物移轉棟數共2,069棟，較前期（11月）大幅增加30.62％，觀察各行政區交易量多數為正成長，並以歸仁區的交易量增幅343.04％最為顯著，而新營區的交易量增幅以86.67％居次。
整體買賣棟數與去年同期（113年12月）亦微幅增加1.82％，觀察結果顯示，本期交易量不僅較上月明顯成長，與去年同期相比亦呈現小幅上揚，市場買氣能否逐步回升仍待後續觀察。
台南市地政局局長陳淑美表示，本期住宅價格指數反映，在科技產業發展支撐下，長期基本面穩健，各行政區漲跌互見，整體房市呈現價跌量增的溫和修正態勢。
進一步觀察各行政區的住宅價格指數表現，多數行政區價格指數較前期相較呈現微幅下修格局，其中以新營區微幅下跌0.24％的變動幅度最為顯著，其次為南區以及永康區，月跌幅均較前期分別微幅下降0.22％及0.21％。此外，仍可觀察到部分行政區月變動率維持於正成長，如中西區、安平區、北區、佳里區、歸仁區月漲幅分別微幅上漲0.38％、0.19％、0.13％、0.06％、0.05％。
若與去年同期比較，全部行政區皆呈下跌走勢，跌幅最高的前3個行政區依次為仁德區（7.16％）、新市區（7.08％）以及善化區（6.96％）。本期住宅價格指數顯示，在信用管制政策持續影響下，市場資金動能雖較弱，然而在科技產業發展支撐下，長期基本面穩健，各行政區漲跌互見。
進一步觀察各行政區交易量表現，交易量前三名分別為安南區（358棟）、歸仁區（350棟）以及永康區（238棟）。
與去年同期相比，歸仁區、安南區、安平區以及新營區增幅較為顯著，本期交易量分別增加446.88％、76.35％、57.01％、23.53％，其中歸仁區因區內新建案陸續完工後，第一次移轉登記的案量較去年同期增幅123.64％，本期第一次移轉棟數為123棟。
相比之下，仁德區、北區建物第一次移轉登記的案量較去年同期大幅下跌逾8成，導致該2區總交易量較去年同期下跌逾4成。
再觀察預售屋實價登錄申報件數113年7月起已呈現逐步下修量縮態勢，本期與去年同期（113年11月）相比下降53％，在信用管制措施影響下，市場整體買賣動能受到一定程度壓抑，然而在科技產業持續發展與就業動能支撐下，基本面仍屬穩健，部分行政區交易量更呈現顯著成長，顯示區域表現分化且仍具支撐力道。
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