買氣腰斬！他曝市場脆弱因素 這時間恐生變…
2月買氣仍處於低檔時期，加上適逢農曆春節9天長假，房市交易天數減少，成為房市交易最為冷清的月份也不意外。根據統計，2月全台交易量較1月減少49％。與1月相比，台北減少38％，新北與台中均減少50％，桃園量縮57％，新竹縣市減少56％，台南與高雄分別量縮47％與46％。
進一步與去年2月同期相比，今年因房市交易天數僅19天，勢必衝擊交易量能。
全台房市交易量年減38％，台北年減22％，新北量縮35％，桃園年減48％，新竹縣市年減45％，台中量縮43％，台南減少33％，高雄則量縮36％。
永慶房屋研展中心副理陳金萍說，由於今年農曆春節較晚，即便年後開工，民眾仍需時間「收心」，恢復工作與財務規劃節奏，購屋決策可能要等到3月才會逐步回溫，有待後續觀察。展望後市，房市將回歸市場供需機制，目前市場仍偏買方市場，在自用當道的狀況下，剛需強勁的地區房價較能獲得支撐，修正幅度有限，但若是供給量大的區域，價格修正壓力相對較大。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，2025年房市受第七波信用管制、銀行滿水位等衝擊，市場買氣急速下滑，也為自2019年的房市多頭畫下句點。而針對今年購屋狀況，徐佳馨認為，2025年房市在政策重拳之下，交易創歷史罕見的跌幅，惟房價在交易膠著下，修正幅度仍不明顯，因此未來在銀行滿水位問題未解、央行信用管制未鬆綁前，市場將持續維持低量能。
大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，2024年房市過熱，引發政府祭出第七波信用管制，加上銀行水位持續緊縮，擊潰買方信心，導致交易量斷崖式下墜。值得注意的是，賴志昶表示，2016、2001年的年減幅分別約16％、19％，但2025年買賣移轉棟數年減幅高達25.5％，為1991年來最大單年衰退幅度，顯示目前市場信心極度脆弱，反映2024年9月央行所推出的信用管制措施力道是強勁，名副其實為「史上最嚴打房」，對市場信心造成結構性衝擊，讓成屋市場瞬間進入寒冬。
台灣經濟研究院總監劉佩真認為，即便去年經濟成長率高，股市成長獲利可觀，不過資金還是難以流入房地產市場。目前觀察，整體房市量能仍處於低檔、房市趨冷，在房貸政策、選擇性信用管制與建商餘屋壓力等因素交織下，景氣仍難回溫；不過，未來半年，可以觀察央行信用管制有無鬆綁，加上選舉前若有政策紅利加持，下半年有望復甦。
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