撐不住！北市預售解約季增5成　2區推案量跌破眼鏡

全市預售案申報量較上季減少27.27％，市場推案主流為80戶以下小社區住宅

114年第4季全市預售建案申報備查共16案，較上季減少27.27％，申報總戶數994戶，較上季減少49.65％，顯示市場推案規模放緩。區域分布以內湖區申報案件最多，推案型態以80戶以下小型住宅社區為主流。

全市預售屋契約解約件數較上季增加53.85％；核准換約件數累積達22件

解約是指買方與建商終止已簽訂之預售屋買賣契約，本季全市申報解約共40件，較上季增加53.85％，較去年同期增加21.21％。

換約是指買方轉讓已簽訂之預售屋買賣契約予第三人，自內政部112年7月1日規定預售契約有條件換約以來，截至114年第4季全市累計核准換約共22件，申請理由經統計以「本人或家人重大傷病」為主。
 

履約擔保機制以「不動產開發信託」為主；五項契約條文最需注意

檢視114年第4季全市住家用預售建案買賣定型化契約皆有履約擔保機制，主要為「不動產開發信託」及「價金信託」，占比分為57.14％及42.86％。最常出現錯誤或應注意條文前5名為「房地標示及停車位規格」、「貸款約定」、「通知交屋期限」、「房地出售面積及認定標準」、「開工及取得使用執照期限」。定型化契約應記載及不得記載事項及常見錯誤態樣，請參閱地政局官網預售屋專區，或利用預售屋智能契約問答-Hi Landy線上即時問答，以保障自身權益。

114年第4季實地查核結果3案皆合格

114年第4季地政局實地查核3案預售建案契約及購屋預約單使用情形，全數查核項目皆符合規定。更多資訊歡迎參閱附件動態季報或至地政局不動產交易安全／預售屋專區關注掌握。

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