預售屋解約潮　消基會籲非投機性讓渡可換約轉售

2025/8/1 4:54:18

中央社記者汪淑芬台北1日電

消基會說，去年中央銀行祭出「限貸令」，2021年至2023年間簽約預售屋面臨解約潮，消費者陷資金困境；呼籲因失業、貸款不足等因素導致的「非投機性讓渡」，可換約轉售。

消費者文教基金會今天發布新聞稿表示，2023年底起，因應新青安政策推升房市交易熱度，國內多家銀行的房貸放款比重，迅速逼近金融監理的「紅線」；為遏止信貸過熱與資產泡沫風險，2024年初中央銀行祭出「限貸令」，提高購屋者貸款成數門檻，並要求銀行強化放款審查與資金控管。

消基會說，許多在2021至2023年簽下預售屋合約的自住型民眾，原先規劃以7至8成的房貸順利交屋，卻在面臨實際交屋時，被銀行告知僅核貸6成5、甚至更低的貸款比例，突如其來的資金缺口往往高達數百萬元，對多數家庭形同斷頭一擊。

對此，消基會表示，法律與政策應與時俱進，針對這波預售屋解約潮，呼籲政府正視制度與市場脫節的現象，並提出4點建議，強化對消費者的實質保護。

首先，消基會建議，金融緊縮時，應允許因失業、貸款不足、重大變故等因素所導致的「非投機性讓渡」，可進行換約轉售，並設置明確審核標準，如對於因經濟困難而需要解約的自住型消費者加入除外條款中，以免違規濫用，既可避免消費者鉅額違約損失，也不至於鬆綁成為投機漏洞。

其次，消基會建議，主管機關建立預售屋履約擔保的公開資訊平台，所有建案應強制揭露其保障機制、金融機構名稱、查核紀錄等，供消費者查詢與比較；同時應強化金融機構與建商間的履約稽核與責任歸屬制度，讓履約擔保不再只是「紙上條文」。

消基會的建議還包括，設立專責法律援助窗口，協助消費者解約與求償；推動購屋教育納入社會宣導計畫。