低首付好誘人…他看「市場現況」卻縮了！過來人提點要訣

買房首先要準備一筆頭期款，對於首購、小資族而言壓力較大，而預售屋可以依時程分次付款，低門檻輕鬆成家特性，成為市場上的熱門產品。

 

有網友想要入手預售屋，自述原因是，第一，我不急著搬出去；第二，預售屋一開始的首付較少，可以慢慢分幾年付，不用把錢一次全付。不過，他綜合身邊的人意見，發現風險也不小，「最近延遲交屋的狀況很嚴重，還有建材有些也有陷阱，我同事一直在講很多樣品屋感覺起來很大，看平面圖很美好，但等到真的住進去會有『絕望感』」，因此上網提問挑選訣竅。

 

不少人贊同現在預售市場風險增大，「等的時間久，錢又被卡住那麼久，急用還不能換回來，何必花風險」、「預售屋的價格，照理來說要比同區域3年內的新成屋便宜，但現在很多都開高高」、「預售到交屋至少三年，中間可能有變故，加上未來可能會限定移轉，就算沒限，房地合一稅，交屋後會重置，不如存錢買新成屋好」、「現在缺工缺料，預售屋交屋期限都拉很長，請三思」。

 

也有人給予建議，「預售平面圖真的很多很騙，尤其小坪數很多都不知道怎麼塞的」、「預售真的建議看有樣品屋的，至少抓一下空間大小，然後建材看一下產地跟品牌吧，除非是大廠，不然挑台製比較好」、「預售要挑品牌建商，不要挑一案建商」。

 

消基會房屋委員會召集人張欣民曾提醒，在市場缺工缺料的環境下，購買小建商的小型建案要小心，因大營造廠通常和大建商、老牌建商形成革命情感，在人力吃緊的情況下可能會先滿足老朋友夥伴的需求，或是先放掉缺乏經濟規模的小建案，小建案可能面臨被違約，或是工人跑掉的情況。