小宅需求成趨勢? 一圖看懂小宅10年交易量變化！
小宅交易夯，10年來全台灣住宅買賣總筆數佔比從23%飆昇至41%！
小宅需求備增，據內政部不動產資訊平台住宅統計揭露，2020年前兩季的住宅買賣總筆數中，全國小坪數交易(25坪以下)的買賣佔了41%，55坪以上只佔了9.5%，平均買賣面積是32坪。經實價登錄比價王編輯整理統計，自民國100年以來，這十年來的全台灣交易面積佔比有明顯的變化。
小宅需求走勢如何呢？一起來看看圖表：
一張圖看懂小宅需求趨勢：：：這張圖怎麼看
1️⃣背面粉粉的那一塊是住宅買賣成交件數，2011年Q1住宅買賣總筆數是69015，2020是36526筆，座標軸請看左邊⬅️。
2️⃣房市最高點約在2014Q4，當年的住宅買賣成交件數為50397。
3️⃣2016年房地合一稅正式上路，2016Q1的成交件數頓時跌落至25142。
4️⃣小宅自2014Q4開始突破2字頭佔比來到39.7%(紅線)，座標軸請看右邊➡️。至今還沒有回頭的跡象。55坪以上的佔比同期跌出2字頭來到18.1%，至2020Q2已經跌至9.5%。
5️⃣55坪以上佔比(黃線)，多年來一直維持20%左右，於2014Q3被小宅超車，並於2018Q2正式跌至個位數佔比。
6️⃣中坪數25-45坪(藍線)，則維持40%左右的佔比。於2018Q2被小宅40.7%超越。
資料來源：內政部不動產資訊平台 資料整理：實價登錄比價王
數字會說話！小宅受青睞需求日增
對於年輕人來說，擁有自己的小天地是很重要的事，也是自立門戶的里程碑，小宅剛好符合需求，小宅具有低總價、低自備款的特性，很適合首購或投資客包租公，甚或是剛成家的小家庭。建商也不敢忽視這股需求，在規劃時都不忘推出小宅商品。實價登錄比價王編輯將持續整理六都的住宅買賣總筆數，看看北中南走勢是不是有什麼不同，以及可參考的建案有哪些。
但是小宅有本身自帶的問題，想下手前一定要事先做好功課，不要讓交易糾紛和事後的裝潢毀了夢想家。
photo from unsplash.com
小宅的定義
小宅的定義不一，台北市界定的小宅，以主建物加附屬建物面積合計15坪以下之住宅，扣除公設可使用面積大概是8-10坪；有仲介定義則為30坪以下的房子也稱之為小宅，若扣掉公設室內空間低於20坪；有的定義是坪數介於15-30坪的商品，隨著地域性也有不同，中南部的小宅「長大」成20-40坪，而南部甚至是30-40坪都可稱做小宅。本篇的小宅計算基準是25坪以下的商品。
小宅當道的主因
造成小宅當道的原因有許多，供給面，需求面的逐步轉變，造成了這十年間的建物購買面積越來越小。以供給面來說,建商土地取得越來越難，基地小也不夠完整，加上推出的大坪數因為需求面降低，默默的退居順位，暫時不再風光。不過今年開始危老都更加速進行，政府推動成效開始見到曙光，將來預期會有更多的大基地建案推出。需求面來說,人口結構的轉變恐怕是最主要的原因之一，不婚不生加上少子化，總結就是家庭人口變少，或是婚後不願多代同堂的生活習慣養成，都讓小宅竄出需求；再者，大家不願面對的真相，則是荷包多年不見長胖，薪資調漲不及房價飆漲，小宅有低總價低自備款的誘因，也讓小宅成為相對容易入手，低門檻的入門款商品，買房不再是遙不可及的白日夢。
小宅在美國也流行?
上週，在台灣知名的美國youtuber要找租房，被台北的房價嚇到。美國也興小宅，通常出現在都會區房價高人口密集之處，稱之為micro apartment(微公寓)，約100至500平方英尺之內大概也是14~15坪左右的大小。
不論是什麼原因，選擇買或租小宅，知名租屋網站apartment.com有一些實用的建議，也適用於東方文化。
1.考慮一物多用的傢具，像沙發床或儲物空間兼桌子，折疊桌等，讓空間也變多用途
2.勤學整理術，練習斷捨離，雜亂的擺放只會讓空間更小，若真的無法捨棄，那麼找人幫你丟掉，或自己花錢去外面多租倉庫來存放了
3.購物時時三思而後買，少買大份量食物除非有人可以分，不然冰箱小、廚房小根本只能放進肚子啊！！
挑選小宅的注意事項
當然小宅也是有其缺點的，首先是銀行貸款的成數不高，自己銀彈要備足，不過這也很看個人的信用，需要多問幾家常往來銀行。
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此外，小宅的空間設計相對重要，要如何裝潢隔間要多做功課，很多挑高的商品也做了夾層，這種遊走在法規灰色地帶的工法，有可能將來面臨舉報違建拆除的尷尬，不可不慎。知家房產名家SWAY在好房網TV中曾分享了小宅的空間取捨學，你這時只能當小孩子了，要做選擇不能全都要!!需要車位的人也要考量，有時沒有配到車位或是是塔式或倉儲式車位，不好進出或出入需時長，對於將來停車問題會有影響。
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小宅挑選攻略
依這網站的建議，在挑選時，可以找尋有下面設施的小宅，看來對於小宅的規劃、選擇，東西方英雄所見略同！
1.挑高一點的天花板；這點台灣也喜歡，但若是有夾層需要注意法規與建築結構問題
2.開放式廚房；這個也是看個人對廚房的需求倚賴度
3.陽台或是庭院；有個"艾蜜莉在巴黎"的大窗view，或"30而已"裡王漫妮願為它多付房租的陽台，是渴望也是願望
4.採光；好的採光能讓空間看來更大
5.儲藏空間能往上延伸到天花板；一樣看重垂直空間的運用
6.烹飪與用餐兼備的吧台；符合一物多用原則
7.可用公共空間，像花園、野餐區或交誼廳；這個端看公設能提供什麼對個人來說實用的空間了。
但最重要的是，坪數雖小但格局若好能更加分，不要有奇怪的菱角或內嵌式空間，因為功能上較難規劃。
現在來偽出國逛逛紐約水岸旁的小宅風～上圖截自apartment.com坪數約14坪(492 SQ Ft)，月租美金2,157，格局方正折合台幣65000左右。
可看出有一半空間都留給了客廳，網站在宣傳時也都多放公設照，網友在挑選小宅時也要注意公設是否合用。
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