少子化衝擊房市沒那麼快？專家揭1變化：逐漸往「這」移動

少子化警訊再度響起！2026年元旦全台各大醫院陸續迎來「元旦寶寶」，但出生人數仍不如預期，台灣生育率長年低迷，根據內政部最新統計，2025年前11個月全台新生兒僅約9.8萬人，少子化情形每下愈況。

根據內政部統計，2025年前11個月新生兒僅9萬8785人，創歷史新低；且2025年底，台灣人口數據呈現驚人落差，死亡人數已確定達新生兒的兩倍（約20萬對10萬），預計未來更將擴大至三倍甚至更高。

從2020年開始，台灣人口結構連續5年呈現「生不如死」。短短7年內，台灣老年人口比率就從14％成長至20％，成為全世界老化最快的國家。針對國發會2024年發布的人口推估，未來45年內，國內人口將持續流失，到了2070年將只剩1500萬人，跌回一個世紀前、也就是1970年的人口規模。且值得關注的是，年齡中位數將攀升到超過62歲，扶老比更逼近一百，意思是幾乎每一名青壯年就得負擔扶養一名老人的責任。

房產專家何世昌指出，少子化對房市的直接衝擊「沒那麼快」，當前購屋主力介於七年級生（35～44歲）與延後購屋的六年級生（45～54歲）；而真正的斷層關鍵點在，待現年20～24歲世代成為購屋主力（約10～15年後），人口銳減的效應才會浮現。

若要真的說對房市有產生變化，何世昌說，中北中南的學區宅確實出現兩大明顯趨勢，首先，「明星學區」正逐漸從傳統的舊市區，移往新興重劃區，過去的明星學校大多位在舊市區，因為長年是高資產家庭聚集區；但隨著重劃區興起，這些新區域擁有更好的生活環境、完整街廓，加上居住品質提升，吸引更多中高社經地位的家庭搬遷。這些家長本身更重視教育，也有更多資源投入，因此讓新重劃區的學區實力快速提升。

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