預售爛尾連環爆！從北投到大安「北市這4案」被列警示…　地政局教你避雷自保

近期市場頻傳預售屋因建商財務危機面臨法拍，讓不少購屋族感到不安。對此，北市地政局指出，預售屋交易並非全然不可控，只要掌握正確資訊並善用官方查核管道，便能有效建立安全防護網。地政局特別歸納出「避雷3部曲」，協助消費者在購屋過程中降低遇上爛尾樓的風險，保障自身權益。

第1步：簽約必看「履約擔保」

所有預售建案都須辦理履約擔保，並從5種履約保證機制中擇一採行，確保價金有第三方控管或續建保障。民眾簽約前，務必確認契約中已載明履約擔保方式、承作銀行及價金是否匯入銀行信託專戶，作為降低風險的第一道防線。

第2步：付款必查「施工進度」

預售屋工期長，建商若發生資金問題，恐影響施工進度。北市政府地政局全國首創「履約擔保資訊專區」，民眾付款前應主動透過地政局官網，連結至建管業務ｅ辦網，查詢建案實際施工情形，並留意除簽約款及開工款外，其餘價款應依工程進度分期繳交，避免「工程沒動、錢卻先付」的風險。

第3步：持續關注「建案警訊」

「臺北地政找房＋」整合全市已完成備查的預售建案資料、紅單、契約及履約擔保方式，並串聯銀行信託專區，方便民眾確認價金是否存入履保專戶以及是否出現財務警訊。

若建案經確認無法依約完工，地政局也會第一時間在臺北地政找房＋及臺北地政雲預售屋實價查詢平台註記警示。近3年來，北市已有北投區「泊山妍」、大同區「嘉源埕驛」、中山區「鉅興藏」及大安區「大安文樺」等4件預售建案透過註記示警，提醒消費者留意，並斷絕爛尾樓風險擴大。

地政局強調，買房是人生重大決定，提醒民眾「簽約看履保、付款查工程、警訊要關注」3步驟，善用官方平台提供的公開資訊，降低預售屋交易風險，讓購屋之路走得更安心。