爛尾樓風暴來襲？專家曝「3大妙招」保權益

2022/8/23 3:00:00

實價登錄比價王編輯黃彥築

中國大陸爛尾樓風暴愈演愈烈，掀起買方「停貸潮」，屋主聯合拒繳房貸，造成中國房地產雪上加霜！而近期台灣房市遇到工料雙漲與央行開始升息的情況，陸續出現建案延期交屋的狀況，購屋民眾不由得擔憂，「台灣是否也可能發生爛尾樓事件？」

工料雙漲，加上央行開始升息，台灣房市陸續出現建案延期交屋的狀況。圖／Pixabay

對此，國立臺北大學不動產與城鄉環境系教授彭建文表示，台灣與中國的預售屋機制稍有不同，台灣通常在完工取得使用執照，且不動產的產權移轉給購屋者後，才開始支付房貸。

但在中國大陸許多預售屋的購買者在完工前，為獲得較優惠的房價，就已經辦理房貸與開始支付貸款，但這類作法不僅使得預售屋的購買者承擔較高的風險，甚至當建商無力完工興建，買方卻仍需持續支付房貸。

此外，所謂專款專用的執行，主要是由銀行負責監督使用，在撥款過程中缺乏專業且公正的第三方監督是一大問題，等於建案尚未完工，建商即已經取得全部購屋款。

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房地產知識平台《賣厝阿明》則提出3點購買預售屋建議，可以供民眾避免爛尾樓風險：

1. 慎選大型建商

台灣在預售屋交屋前，貸款責任在建商身上。大型建商在央行資金緊縮下，無論是資金融資能力或是應變能力都遠比小建商來得強。

2. 購買前先確認「建照」是否取得

建照為「建造執照」，可於營建署的「建築工程履歷查詢系統」查詢建照。建商必須取得「建造執照」後才可以開始動工。如果沒有申請建照就動工，就是違建。建商也必須取得建照之後，才能對外銷售。

至於常說的使照是指「使用執照」，房子蓋好後申請「使用執照」，才能夠取得權狀。建商若尚未取得權狀，對購買預售屋的屋主來說，都不是正式產權。

3. 簽下購買合約前務必先確認履約保證方式

內政部自2011年5月1日起，實施《預售屋履約擔保機制》，又稱做「預售履保」。內政部訂定預售屋建案必須從5種履約保證模式中擇一辦理，包括「不動產開發信託」、「價金返還之保證」、「價金信託」、「同業連帶擔保」、「公會辦理連帶保證協定」。

其中又以「不動產開發信託」最多。所有消費者繳納的價金，都是透明清楚的，只需要到建案所配合的金融機構做查詢，該履保戶頭的金流都會明確記載。並且會依照工程進度，銀行撥款款項給相關單位，避免專戶內價金遭建商挪用，且能保障購買預售屋的購屋族權益。

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