【比價王調查局】買預售要注意的五件事 甜蜜陷阱要小心！
小心甜蜜陷阱 預售購屋必注意的五件事！圖／實價登錄比價王製作
實價登錄2.0新制度，在今年七月一日正式上路之後，預售屋全面納管後同步新增版面，以利民眾查詢相關資料。《實價登錄比價王》推出全新單元「比價王調查局-房市QA最娟心」。本集就請特派員-陳斐娟，利用5分鐘的時間，帶您快速了解：「要買預售屋應該事先注意的五件事。」
（一）預售屋的五大類 #履約擔保機制
首先要注意：預售屋的五大類履約擔保機制，共分為「不動產開發信託」、「價金返還保證」、「價金信託」、「同業連帶保證」和「公會連帶保證」。
其中，專家認為「價金返還保證」以及「不動產開發信託」對消費者來說相對有保障。所謂的「價金返還保證」是指買方去買房子，支付的價款是交給第三方金融機構，以專戶保管。
建商在交屋之前，完全都無法挪用該帳戶裡的所有資金。萬一不幸該建商倒閉了，第三方的專戶資金還是完整保存，負責保管的金融機構就會將專戶裡的資金，全數退還給買方，不怕辛苦賺的錢匯進去之後就石沉大海。
相對地，在這萬物皆漲價的時代，建商可能不願承擔相關的風險，因此這項履約機制通常鮮少有建商願意採取。就實務上來說，「不動產開發信託」這是消費者買預售屋，建商最常使用的履約制度。
（二）把握 #五天合約審閱期
接著是「五天的契約審閱期」而且即便沒有下訂，你也可以要求審閱相關內容。根據「內政部」預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項，賣方至少必須提供五天的契約審閱期。
所以當你發現有預售屋的契約裡標註著：「（消費者）已經充分閱讀，放棄審閱期」等字樣，這是違法的！聰明的您務必睜大眼睛看清楚，千萬不要讓自己的權益睡著了！
（三）#看清付款條件 衡量自身財務規劃
第三個要提醒買預售屋的民眾 要特別留意付款條件，有的廣告會打出「低自備」、「低首付」或「工程０付款」的銷售手法來吸引小資族。
實際上，一般購買預售屋，初期必須繳交訂金、簽約金及開工款，即所謂的「訂簽開」，也就是預售屋的頭期款，通常約為房屋總價的10～15％
接著，在房子興建的2～3年之間，再依工程進度分期繳納「工程款」，通常金額亦約為房屋總價的10～15％。
而所謂的「工程０付款」，是讓資金不足的消費者在初期只要準備約10％的「訂簽開」價款，房子興建期間不用付款，等到結構體完成後再補足剩餘款項即可。
這種延遲付款的方式看似輕鬆，一旦建案完工後準備交屋時，就需直接付清剩餘的款項，以總價1,000萬元的預售屋來說，可能達上百萬，若無法準時繳納，只能毀約，還得賠償建商房屋總價15％的違約金。
（四）注意 #建材設備與品牌
預售屋因為看不到實體的樣子，你只能靠想像或是「參考」業者準備的樣品屋。
最終消費者交屋前，務必確認合約內容要載明建材的規格、廠牌、等級，避免業者用其他等級或劣質品取代。
像是部分業者會在合約裡以「或同等級」字樣想要濫竽充數，所以在簽約之前最好都要詳加確認，之後使用設備的廠牌以及型號，避免交屋後產生糾紛。
（五）#預留交屋保留款5% 房屋保固期算法？
最後，根據內政部公布的常見預售屋契約糾紛，「通知交屋期限」就名列其中。依定型化契約規定，建商在交屋前需完成所有修繕，民眾在簽約的時候，最好要求他們保留總價的5％作為交屋款。
並要求建商在交屋前完成所有改善，等到完成驗屋手續後，再將這5%撥款給建商。另外，「房子的保固期」是從交屋之後才開始算。
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