逃離雙北壓力更大？這縣市房價漲得兇　人口卻頻創新高

新竹縣竹北市、竹東鎮及湖口鄉三鄉鎮市同步突破人口新高，成為全國人口最大的鄉、鎮、市，人口的成長不僅代表城市進步的象徵，產業發展帶動就業人口遷入，各項建設及社會福利也是吸引民眾在此定居的原因之一。

據統計，截至11月25日為止，竹北市人口數達22萬808人、竹東鎮為9萬7914人、湖口鄉為8萬4920人，新竹縣總人口數截至10月底為59萬7159人。人口紅利是判斷房市需求與潛力的重要指標，房價也會因此更具保值性與增值潛力。根據內政部統計的人口淨流入數據分析，前10大人口紅利區大多同時具備產業、交通、商業活動等3大要素，人口移入多，購屋需求就大，房價自然易漲難跌。

觀察近10年金管會、實價登錄最新資料統計，全台以新竹存款、房價皆翻倍的表現最值得關注。新竹縣存款餘額達2.5兆元，相較10年前成長81.9％；至於新竹市存款餘額1.2兆元，漲勢高達102％，皆是全台漲幅最高縣市，也是唯一翻倍成長縣市。

進一步觀察實價登錄資料，新竹縣市房價漲勢驚人，新竹縣、市2016年平均新案成交維持2字頭，經過10年後，新竹市來到每坪57.7萬元，為雙北外最高縣市，且漲幅近1.5倍；而新竹縣今年新案平均行情約每坪46.3萬元，相較10年前飆漲逾1.2倍。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，近年來資金寬鬆造就投資市場火熱，也讓熱錢氾濫，同時搭上全球趨勢，台灣迎向黃金10年的半導體業帶動，讓新竹居民經濟能力大幅跳躍，亦讓區域房價同步衝高。新竹縣竹北、寶山等地受竹科外溢效應帶動，吸引高科技人才移入，帶動區域存款餘額暴漲一倍，且房價亦大幅起漲；至於新竹市同樣受竹科客帶動，加上區域開發飽和，房市物以稀為貴之下，讓房價跟著存款餘額同步高升。

不過也因房價的不斷攀升，新竹人的房貸負擔率持續加重甚至直追台北市；對比新竹縣、台北市二項購屋負擔能力數據，2014年第三季時，新竹縣房價所得比與台北市差距約7.8倍，但最新一季落差已縮小至5.95倍；另房貸負擔率同期間差距從33.05個百分點，到最新一期已縮小至25.78個百分點。

房市專家何世昌分析，北市與新竹縣購屋負擔差距拉近主因，一是北市近幾年房價漲幅較小，竹縣房價漲幅太高；其次是北市人口數在250萬人游移，而竹縣人口數持續上升，即將突破60萬人，剛性需求強、但新建案供給量偏低，才不斷推升房價。

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