房市太冷屋主更好說話了！六都殺價空間擴大　「2縣市」最好談

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住商機構觀察內部成交資料，全台平均議價率全數上揚，六都中，今年1～10月桃園市議價率平均達15.0％，較去年增加4.1個百分點；台南市平均議價率達16.9％，為六都亞軍，年增3.5個百分點；高雄市議價率最高，達17.1％，為六都之冠。

住商機構觀察內部成交資料，全台平均議價率全數上揚。圖／Freepik

根據統計，六都與全台議價率全面起漲，其中台北市今年1～10月成交案件平均議價率達13.7％，相較去年同期增加1.4個百分點；新北市議價率則從10.6％增至13.8％，增加3.2個百分點；桃園市議價率達15.0％，比起去年增加4.1個百分點。

六都1~10月議價率。圖／住商機構

在中南部方面，台中市議價率12.5％，年增3.3個百分點；台南市議價率達16.9％，為六都亞軍，年增3.5個百分點；高雄市議價率高達17.1％，為六都之冠，比起去年大增4.3個百分點，也是六都最高。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，在政府信用管制與市場景氣趨緩衝擊之下，買方觀望氣氛濃厚，消費者也不再盲目追價，致使過去「開價即成交價」的房市盛況已不復見。賴志昶分析，過去南二都受惠於科技產業進駐，大批建商進駐，為區域房市創造榮景之際，也讓當地出現大量供給。如今適逢房市翻轉，買方出手較顯謹慎，倘若無法順利去化供給，可能令區域造成賣壓，進而為買方創造不小的議價空間。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，議價空間擴大，可視為房市回歸理性買盤的重要指標，尤其近期在政策緊鎖之下，不管是中古賣方或建商，勢必已經難以將價格看成鐵板一塊，適度讓利幾乎成為市場共識。她也提醒，買方議價幅度雖然提升，但建議購屋人在積極議價的同時，仍需評估物件價值與自身需求，避免因為過度觀望，錯失進場最佳良機。

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常見問題

Q1: 今年1至10月桃園市房價漲幅為何？
A: 桃園市房價漲幅約15.0%，較去年增加4.1個百分點。
Q2: 六都中哪個城市房價漲幅最高？
A: 高雄市房價漲幅最高，達17.1%，為六都之冠。
Q3: 房價空間擴大對市場的意義為何？
A: 房價空間擴大被視為市場回歸理性買盤的重要指標。
Q4: 房市價格空間擴大對買方有何影響？
A: 價格空間擴大使買方出手更謹慎，避免錯失最佳購屋時機。
Q5: 房市回歸理性購買的原因是什麼？
A: 政府信用管制與市場景氣趨緩，消費者不再盲目追價。