買賣土地要注意！地價稅該由誰繳「這天」是關鍵

地價稅的納稅義務人如何認定，關鍵就在每年8月31日的納稅義務基準日！
 

新竹縣政府稅務局表示，地價稅於每年11月開徵，課稅期間為當年度1月1日至12月31日，依土地稅法規定，每年8月31日為地價稅納稅義務基準日，以該日地政機關登記的所有權人為當年度地價稅納稅義務人，須繳納全年地價稅。
 
舉例說明，張小姐於114年7月3日出售土地給林先生，雙方簽訂契約後，土地於9月5日才完成所有權移轉登記。由於納稅義務基準日（8月31日）當日張小姐仍為所有權人，故114年地價稅納稅義務人仍為張小姐。
 
該局進一步說明，買賣雙方常於契約中約定地價稅按當年度持有月份分別計算稅款，此為當事人之間約定之私權行為，稅務機關仍會以納稅義務基準日（8月31日）當天之土地所有權人為地價稅納稅義務人。
 
稅務局貼心提醒，民眾若於納稅義務基準日（8月31日）前有土地買賣或贈與等移轉行為，應特別注意移轉登記時間點，以維護納稅權益。