軍公教、學生客上5168找租　東森房屋洪莉華：客製化規畫居住需求

2025/9/11 9:00:00

5168實價登錄比價王 Grey

「我是因為自己有買房了，對房地產有一定認識，後來也是因為有興趣，所以才從工廠離職，開始做房仲，到現在大概做4年多。」任職東森房屋龜山萬壽加盟店的洪莉華，分享轉做房仲的契機。

「危機即轉機」　掌握買、賣、租市場非一蹴可幾

今年台灣房市各項數據陸續出籠，比起去年確實更顯冷清，多政策圍攻、民眾多持保守心態，讓前線渴望交易的不動產人員，感受特別深刻。

洪莉華表示，因自身與店內本就長期經營租件市場。自今年初至今，「業績數字會說話」租屋需求明顯增加，部分客戶選擇打算「先租租看再說」，探查熟悉周遭生活圈環境；往後若資金到位，購屋計劃得以實現時，才不至於盲目選擇，亦能縮小賞屋範圍，有效聚焦特定物件。

洪莉華認為，這與大家普遍房貸苦等排隊、難以湊足頭期款等皆有關。洪莉華透露，最近有位客戶於五月時，向她買間中古屋，事後得知，銀行表示後續跑貸款流程，至少得要等上4至5個月左右，客戶內心煎熬程度，可想而知。

洪莉華說，無論客戶來歷，對待他們如朋友般，適時給出建議，能夠解決並提出符合客戶當下居住需求，才是最重要的。

5168物件刊登費合理　東森房屋洪莉華成功配對三組租客

洪莉華分享，近期在5168租屋就成功媒合三組客人。其中有兩組大學生、一對公職夫婦。兩組大學生均在桃園龜山找租；龜山租屋行情約為1萬至1萬1左右，甚至有1人看房當天，立刻決定簽約出租。

另對任職軍公教的夫妻，洪莉華強調，他們也是上網搜屋找租時，看見5168物件。而客戶需求主要希望有管理室、有汽機車位的社區型大樓，倆人最終選租在新北鶯歌一處電梯大樓。洪莉華說，這組客戶從帶看到出租，只花了短短三天就簽約。

使用5168近一年半的洪莉華分享，當初是自己有房屋物件曝光需求，上網找到5168，如今逐步累積戰果。她不諱言說「確實在價格上，你們（5168）真的比起其他家便宜，對房仲來說當然有吸引力。」

★東森房屋洪莉華的5168個人店鋪：https://realtor.houseprice.tw/agent/buy/0970138757/