9/1新制上路！　包租業須申報實價登錄

5168實價登錄比價王 灰編
桃園地政局表示，依年初行政院公告「租賃住宅市場發展及管理條例」修正草案，增訂包租業的轉租案件，應納入申報實價登錄，擴大租屋資訊揭露透明。
 
租賃住宅服務業資訊申報注意事項。圖／桃園市政府地政局提供
租賃住宅服務業資訊申報注意事項。圖／桃園市政府地政局提供
 
桃園地政局說明，租賃住宅服務業在租賃住宅「轉租」案件時，應於簽訂契約後的 30 天內申報相關資訊。若申報不實資訊，也有最高罰款 5 萬元的罰則。租賃實價登錄將全數以新系統「不動產成交資訊及預售屋資訊申報網」申報。
 
而不需實價登錄、需提供包租代管資訊的案件，也要記得上「地政線上申辦系統」申報，以免不慎受罰。
 
申報登錄資訊，除涉及個人資料外得提供查詢。地方主管機關為查核申報登錄資訊及申報資訊，得向包租業或次承租人要求查詢、取閱有關文件或提出說明。受查核者不得規避、妨礙或拒絕。
 
【租賃住宅服務業資訊申報注意事項】
 
租賃住宅服務業應於「訂定契約之日起30日內」
 
轉租案件，應申報實價登錄：
  1. 若未依限申報，將處1萬至5萬元罰緩。
  2. 租金或面積資訊不實，處1萬至5萬元罰緩。
  3. 租金或面積以外資訊不實，應令限期改正；屆期未改正，處6千至1萬元罰緩。
規避、妨礙或拒絕查核者，處3萬至15萬元罰鍰+限期改正。
 
提供受託管理、承租或轉租租賃住宅的相關資訊：
  1. 未依限提供相關資訊，處6千至3萬元罰緩+限期改正；屆期未改正，按次處罰。
  2. 提供不實資訊者，處6千至3萬元罰緩+限期改正；屆期未改正，按次處罰。
 
桃園地政局提醒民眾，申報租賃資訊常見錯誤樣態：
  1. 範圍勾選「整層住宅」未填房、廳、衛。
  2. 契約簽訂日期誤植為「期間起始日」。
  3. 漏填或誤植權利人或義務人「統一編號」或「聯絡電話」。
  4. 不動產共有時，請逐一填寫共有人姓名，勿直接輸入○○○等人。
  5. 面積計算錯誤或未以「平方公尺」為單位。
  6. 車位類別填錯（例如機車位填汽車位）。
  7. 申報租金金額與契約不符。
✨申報入口處：

(1) 不動產成交資訊及預售屋資訊申報網
(2) 地政線上申辦系統
 
✨申報說明：

(1) 租賃實價登錄系統操作說明
(2) 包租代管資訊提供系統操作說明
(3) 申報說明簡報檔
(4) 申報書書表(租賃、轉租)
 
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