房貸之亂有解？9月理監事會見真章　他預言結果會這樣…

面對大量的交屋潮，因不少銀行受央行房市管制及《銀行法》限制，因此民眾「房貸難貸」的抱怨聲浪時有所聞。不過，近期行政院長卓榮泰卻強調，面對民間反應貸款不易等亂象，相關部門已想盡辦法，希望加大房屋貸款或金融貸款的水龍頭。消息傳出，各界卻抱持不同期待。

 

 

根據內政部最新統計，2024年上半年開始住宅使照核發逾6萬宅，今年上半年更逼近7萬宅，創下2006年有統計以來同期新高，且今年全年可能上看14.5萬～15萬宅。隨著龐大交屋潮來臨又剛好強碰限貸政策，購屋貸款排隊情況恐怕會更加嚴重。

 

貸款卡關造成購屋民眾心慌，為此，行政院長卓榮泰也表態，表示政府除了提供金融支持，許多民間購屋者也反映貸款不易、作業時間冗長等問題，對此相關部門已想盡辦法，希望加大房屋貸款或金融貸款的水龍頭，並且持續落實安全過濾機制，讓首購、自住以及已承諾房貸案件之民眾不會因任何政策調整，造成個人資產管理的障礙。

 

為此，馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，央行是獨立機構，各部會理監事大多順從央行決定，因此卓揆表態能否動搖央行決策？還很難講。就算鬆綁，頂多只是微調而已。

另外，針對房貸利率持續創高，何世昌也認為已經回不去了。他說：「銀行已嚐到甜頭，既然2.5％以上，乃至於3％都有人要貸，何必自降身價回到2.185％呢？」至於銀行是否會遵照老大指示催落企、適度放開水龍頭？銀行恐怕很為難。因為銀行夾在行政院、金管會、財政部，以及央行中間，一邊是愛情、一邊是友情，顧著友情就放飛愛情，護了愛情就失去友情，怎麼做好像都不對。

吉家網董事長李同榮也曾呼籲政策應做審慎修正，他強調，央行若真要防範風險，應調整政策工具，而非以居住正義為名行「化療式打房」之實，否則將衝擊房市信心。李同榮認為，雖然房價不致崩盤，建商也未現大規模倒閉，但若資金斷鏈，恐引爆爛尾樓骨牌效應。尤其政策溯及既往，讓首購無辜受害，政府不容忽視。央行打炒房若未能針對投資客，反而限制自住需求，不僅傷害民眾，也扭曲市場交易秩序。