打對折也賣不掉？這款房滯銷…專家點1關鍵：真的難找到下家

房價再便宜也不敢買？事實上，自去年央行祭出史上最嚴打炒房後，市場一度傳出一波投資客斷頭潮，導致不少法拍案件流出。不過隨著房市急凍，法拍屋即便再親民依舊無人問津。根據內政部最新統計，全台今年上半年拍賣移轉棟數僅1,516棟，創下自2003年有統計以來歷史同期新低。

 

 

根據資料指出，上半年全台拍賣移轉棟數僅1,516棟，不僅較2024年同期減少324棟、年減幅達17.6％，更創自2003年以來同期新低。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，全台法拍交易量體下探，主要是受限貸影響，銀行審核貸款嚴苛，而本身淪落法拍物件，多屬高風險產品，貸款條件更是限縮，令買方想買也難以進場。

 

六都上半年拍賣移轉棟數，分別為台北市208棟、新北市203棟、桃園市193棟、台中市152棟、台南市99棟及高雄市206棟。賴志昶補充，各大都會區法拍量皆屬低檔，其中台中、台南皆創10年同期新低，主要原因有二，一是兩市近年房價大漲，早期入手屋主縱然有財務困境，仍有較大降價空間吸引到下家，以免違約狀況發生；二是兩市各有建設話題，較具高槓桿風險的投資族群多追逐話題新案，對成屋市場興趣缺缺，進而讓區域法拍移轉維持低量。

 

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，目前銀行滿水位問題難解，市場房貸利率亦處高檔，屋主貸款負擔將越來越重，適逢房市氣氛反轉，違約者難找到下家，導致多年來低法拍量恐有變化，提醒購屋人應評估自身狀況，並慎選置產標的，以免財務波動時，讓愛屋淪落法拍市場。

 

住展雜誌企研室總監陳炳辰提醒，目前房市仍處多頭，法拍的實際量體仍然低檔，不過要注意的是，法拍物件的價格都走高，民眾購置可觀察是否還有與區域行情的落差，畢竟法拍在貸款、屋況上都多少不比一般物件，除非相對珍稀，或屋況完善、可點交，要是價格也划算，才有出手的必要。