買了預售屋卻在交屋前過世　遺產稅該如何申報？國稅局來解答

近年來預售屋交易市場熱絡，簽定預售屋買賣契約後，至房屋興建完工交屋的工期長達3至4年，若在購買預售屋後，建商尚未交屋前，承買人不幸過世，應如何申報遺產稅？

 

 

財政部高雄國稅局表示，被繼承人生前與建商簽定「不動產預定買賣契約書」，在房屋興建完成前死亡，其死亡當時所遺留的財產，屬未來請求不動產過戶的「權利」，並非房屋、土地的所有權，應以截至被繼承人死亡日累計已付價款，計算該債權價額，併入遺產課稅。

 

該局舉例說明，甲君於113年1月間與建商簽訂房地預定買賣契約書，購買某建案12樓房屋及地下室1個停車位，契約約定房地買賣總價為新台幣（下同）1,820萬元（房屋及土地1,600萬元、停車位220萬元），預計於116年底完工交屋。

 

但甲君不幸於113年4月過世，經依繼承人提供房地預定買賣契約書、支付各期房地價款的統一發票及匯款單等資料，計算截至被繼承人甲君死亡日，已支付建商各期房地價款合計330萬元，應併入遺產總額之「債權」即為330萬元。

 

高雄國稅局提醒，稽徵機關為服務民眾，提供納稅義務人查詢被繼承人的遺產稅財產參考清單，作為辦理遺產稅申報參考，但該清單並無預售屋資料，被繼承人生前如有購買預售屋，繼承人可向建商查詢被繼承人生前已付房地價款情形，申報債權併入遺產，以免因漏報而受罰。

 

民眾如仍有疑義，可撥打免費服務電話0800-000-321洽詢，或至高雄國稅局網站（https://www.ntbk.gov.tw）利用國稅智慧客服「國稅小幫手」線上查詢。