信用管制發威？捷運加持汐止行情揭露 2張圖「房價、租金漲跌」一目了然
5168實價登錄比價王 Vicky
央行於去年下半年祭出第七波不動產信用管制，加強高價住宅與多屋族貸款限制，期望藉由更嚴格的信用管制措施，抑制市場多頭行情，新北市汐止地政事務所分析管制前後半年不動產買賣交易價量變化，整體汐東線沿線房市表現呈現「量縮價穩」趨勢。
汐止地政事務所主任歐彥熙表示，中央銀行於113年9月19日施行第七波不動產選擇性信用管制，該所以央行發布時間點為基準，分析汐東線沿線SB11-SB15等5站，周邊區域房市前後半年整體買賣與租賃交易情形。
就買賣市場分析，SB11站至SB15站整體交易量下滑，各站減少幅度約38％～67％不等，但整體成交價格除SB11站（吉林街南側／南陽街西側）均價由每坪47.12萬元下跌至45.61萬元；其餘沿線各站，包括SB12站（福德二路/同興路）均價由每坪51.67萬元微漲至51.94萬元，SB13站（同興路／大同路）均價由每坪55.82萬元上漲至57.64萬元，SB14站（臺鐵汐科北站附近）住宅大樓均價55.03萬元上漲至58.14萬元，SB15站（汐止區公所附近）均價由每坪44.2萬元上漲至46.41萬元，整體均價仍呈現持穩，顯示政策上路後消費者對於市場產生觀望，買賣雙方持續價格拉距，確實造成成交量體減少，但成交價格變動幅度有限。
在租賃市場方面，分析政策實施前後半年租賃交易價量變化情形，整體波動均不顯著，租金行情若以整棟或整戶出租的物件總價區間來看，多數租賃價格落在15,000元至30,000元之間，呈現穩定狀態。
再分析各站體區域環境，SB11與SB12兩站鄰近臺北市東湖與內湖一帶，加上鄰近福德商圈，生活機能完整，對部分內科上班族也具有吸引力；另SB13至SB15三站所在區域，則鄰近臺北市南港軟體園區及大汐止經貿園區，尤其SB14站緊鄰臺鐵汐科車站，提供了更便捷的交通連接，前述3站也因地理位置接近大同路和新台五路的成熟商圈，帶動租賃需求。因此，受惠於交通區位條件良好，與臺北市比價效應的結果，整體捷運汐東沿線的租賃市場，均呈現穩定的發展態勢。
汐止地政事務所補充，未來隨著捷運汐東線開始動工，並與基隆捷運銜接，將持續吸引區域房市剛性需求。若有在汐止地區購屋置產的需求，可多加利用該所網站提供之「實登買賣走easy-新北市愛連網隨走隨查教學手冊」，簡易產製生活機能地圖，可同時了解實價登錄行情與區域環境，作為購屋參考。
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