就是要租整層才爽！　雙北29個租屋熱區「租金行情全揭露」

房價漲，建商近年主推小宅，加上投資人也認為小宅更容易出租、轉售，因此也更容易流入租屋市場。根據《報導者》統計近5年的全台租屋供給數據，發現「電梯大樓、整層出租」的物件占比成長最多，近兩年間成長至將近4成。

 

住商機構企研室執行總監徐佳馨指出，這與近年來工安、消防災害頻傳密切相關，由於各地方政府加強對違建、消防和建築安全的監管，讓許多房東、投資客改變策略，選擇將整層房屋出租以減少法規風險與改建成本。

 

 

因此從數據上觀察到，屋主不再像過去那樣將房屋隔成數間分租，而是選擇購買小坪數物件並以整層形式出租，不僅簡化管理，也能降低風險，因此愈來愈多投資者考量資產穩定性與增值潛力，傾向選擇小宅整層出租的方式。

 

為推動租屋市場資訊透明化，內政部月前首度公布「租屋市場統計資料」，該數據按照內政部國土管理署「300億元中央擴大租金補貼專案計畫（簡稱租金補貼）」資料，截至今年3月31日止的有效租賃契約，全台共計47.8萬筆。

 

其中，台北市租賃契約數最多的行政區為萬華區的6,582件，新北市則是板橋區的10,582件。其中，代表家庭戶承租的整戶（層）比率，台北市為32.9％，新北市則高達54％。

 

進一步觀察台北市「整層住宅」租金行情，若以中位數（50分位）觀察最貴租金，前三名分別為台北市松山區2.5萬元、大安區2.4萬元，以及內湖區2.1萬元。

 

若不依房屋型態分類，台北市整體最貴租金排行則出現變化，同樣以中位數來看，第一名依舊是松山區1.55萬元，第二名則是內湖區1.5萬元，第三名則由信義區和北投區1.4萬元並列；令人意外的是，大安區整體租金中位數為1.13萬元，不僅跌出前三，在台北市中只贏過萬華區1.1萬元和中正區9千元。

 

接著把目光轉到新北市，「整層住宅」租金行情中位數最貴前三名，第一名出現在林口2萬元，永和和蘆洲1.8萬元雙雙居次，新店則以1.79萬元的些微差距緊追在後；皆高於新北其他蛋黃區，例如中和1.7萬元、板橋和新莊1.6萬元、三重1.5萬元。

 

若改以不依型態分類進行查詢，觀察新北市整體最貴租金排名，第一名除了有常勝軍林口外，蘆洲、五股和汐止同樣也以1.5萬元擠進冠軍行列，新店1.43萬元居次，土城1.4萬元位居第三。

 

若將雙北市擺在一起比較，值得玩味的是，以松山區獨立套房租金中位數1.7萬元的價格，不僅可以在北市萬華區，還有新北的板橋、三重、中和、新莊、樹林、鶯歌、三峽、淡水、汐止、土城、五股、泰山和八里，都能租到整層住宅的水準。是否願意以時間換取空間，取決租屋者的個人考量。

 

資料來源、製表／內政部