新北租屋壓力增！　中永和「這原因」漲最兇

房價漲，房租也跟著漲。新北市地政局公布今年（2024年）上半年住宅租金指數，板橋土城、中和永和、三重蘆洲、新莊、新店、汐止及淡水等7大次分區，分別為板橋土城104.52、中和永和105.6、三重蘆洲103.63、新莊103.32、新店103.11、汐止103.69、淡水99.55，這半年的漲跌幅介於-2.82％至2.68％之間，與去年同期相較有-2.28%至3.32%的年變動率。

 

 

今年上半年除了淡水區呈現微幅下跌外，其餘次分區皆呈現微幅上漲趨勢，上漲幅度以中和永和、板橋土城、新店較為明顯，與去年下半年相較，分別有2.68％、1.55％、1.45％的漲幅。

 

地政局分析淡水區下跌原因，淡海新市鎮租金價格相對高但案件減少，真理大學周邊案件增加但價格相對低，兩區域租屋客群有別，因此產生租賃型態、租金單價的差異，兩相加總之下，淡水區租金仍呈現下跌。

 

另外，屬於新北蛋黃區的中永和，因套房物件較多、單坪租金較高，因此造成上漲較為明顯。

 

整體來說，新北市各區域住宅市場因重大公共建設持續推動，完善生活機能，剛性需求除支撐區域買賣市場外，租賃需求亦使租賃市場熱絡，價格微漲。

 

地政局補充，各期租金指數可能會有漲跌互見的波動，不必然代表該期價格有劇烈漲跌幅，指數變化觀察仍以長期趨勢較具參考性。