破「鬼月不買房」迷思 新北秀數據:4樓反而賣最多

5168實價登錄比價王 灰編
農曆七月禁忌多,買屋、過戶真的毋湯嗎?新北市地政局彙整新北市107至112年間,各農曆月份的房屋買賣成交數量(以簽約日為準)及買賣過戶數量(以登記完成日為準)進行分析,發現這6年的農曆7月,成交、過戶數量並非每一年都是最低點,且就算比其他月份少,差距也不會太過懸殊,顯示隨著時代推移,鬼月不買房的傳統舊觀念已漸漸破除。
 
鬼月不買房的觀念,已有逐漸開放的趨勢。圖/新北市地政局提供
鬼月不買房的觀念,已有逐漸開放的趨勢。圖/新北市地政局提供

新北市地政局地價科科長蕭湘君指出,分析107至112年的數據(圖1、2)可以發現,農曆新年前後以及農曆7月,房屋的成交、過戶數量確實相對較低,顯示除農曆新年因工作天數較少以致交易、登記數量低之外,部分民眾確實會避開於農曆7月簽約購屋及過戶,其中以107、108、109年下降幅度較明顯。
 
圖1 新北市107年至112年農曆月份買賣交易(簽約)量
圖1 新北市107年至112年農曆月份買賣交易(簽約)量。圖/新北市地政局提供
 
圖2 新北市107年至112年農曆月份買賣登記(過戶)量
圖2 新北市107年至112年農曆月份買賣登記(過戶)量。圖/新北市地政局提供

蕭湘君表示,由於部分民眾認為房子過戶後才算是真正買屋,在傳統觀念影響下,比起農曆7月簽約買屋,民眾更忌諱在農曆7月過戶,但觀察近年(110至112年)的過戶數據,110年農曆7月過戶數量高於6月,111年農曆7月過戶數量高於8、9、12月,112年農曆7月過戶數量高於2、3、5、6、8、11、12月,可以明顯看出鬼月購屋的禁忌已逐年瓦解,購屋意願仍視建商推案狀況、銷售力度及不動產個別條件等因素而定。
 
圖3 新北市112年各樓層交易價量分析。圖/新北市地政局提供

此外,因諧音忌諱而不買4樓,或者4樓售價普遍較低的迷思,也透過數據統計資料予以擊破。蕭湘君說,以地政局112年第4季發布不動產成屋市場季報主題「新北交易樓層價量解析」為例(圖3),4樓均價與其他樓層並未呈現太大的落差,且交易件數反而為各樓層中最多,顯示4樓已普遍為購屋者所接受。
 
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