鬼月驚魂？台北「這房子」空屋入夜自動亮燈！省稅創意解析

5168實價登錄比價王 閔編
今天，網路社群爆費公社貼出一張空屋入夜就亮燈的照片，引起網友討論！
網友回覆如下：
「屋主不想被課空屋稅！」
「為了營造自用判定，出售時可拿到重購退稅，或著省下房地合一稅～」
「有錢任性！」
「可能是菲傭在住。」
「可能是鬼月不關燈的習俗？」
 
你覺得是哪一個呢？5168實價登錄比價王圖／翻攝自爆廢公社
 

🙋什麼是空屋稅？

其實，政府規定中並沒有空屋稅這個稅種，它是指「對空置房屋課徵較高的房屋稅」。
目的是希望
 
1.多屋屋主：將閒置房屋拿出來出租，增加房屋利用率
2.建商：將兩年內未售出的餘屋出售
 
對於台北市的多屋屋主，將受台北市房屋徵收自治條例影響，按非自用住宅適用2.4%~3.6%的房屋稅率
 
👉台北市多屋屋主
判定 稅率 法源
全國單一自住 1% 房屋稅差別稅率2.0方案
 
 
作為社會住宅/公益出租人出租 1.2%
非自住住家用房屋,，兩戶以下 2.4% 台北市房屋徵收自治條例
非自住住家用房屋，三戶以上 3.6%
非住家營業用房屋，一般行業 3%
非住家營業用房屋，人民團體 2%
您看～如果您是屋主，是不會想讓房子以全國單一自住1%課稅，而不是以非自住家用房屋3.6%課稅呢？
開水開燈營造有人居住的水電紀錄，希望讓房屋稅從3.6%➝1%，這就是屋主省稅的考量。
 
👉建商餘屋
根據目前法令，建商把房子蓋好但沒有賣出去的時候，也是要被扣稅的！
法源 持有年限 稅率
起造人持有待銷售之住家用房屋，於起課房屋稅一年六個月內未出售者，按其現值百分之二課徵。
台北市房屋徵收自治條例		 1年6個月 2%
建商待銷售房屋持有年限在2年以內者，法定稅率調整為2%(原為1.5%)~3.6%；超過2年則適用一般非自住住家用房屋稅率範圍2%~4.8%。
房屋稅差別稅率2.0方案
 2年內 2%~3.6%
超過2年 2%~4.8%
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
如果您是建商，會不會考慮這方面的節稅方法呢？
 

🙋賣出時的稅率有什麼影響？

我們賣房時需要繳納房地合一稅＋土地增值稅，這兩個稅都有政府的優惠稅率，其中多半都需要滿足自住住宅的規定。
 
 
重購退稅是給換屋族的節稅優惠，兩年內完成賣舊屋買新屋，可退稅
它節省的稅額有：
 
1.房地合一稅：
－依照比例退還，最高可全額退稅，相當於免稅
－買入與賣出的房屋，都須符合自住宅規定
 
2.土地增值稅：
－依照算式退稅，最高可全額退稅，相當於免稅
－出售的土地前一整年無出租或營業之情形
－買入的土地列管五年，必須做自有住宅且有戶籍登記，不可改變用途/出租他人/遷出戶籍/移轉他人/配偶間贈與
 
 
自住族只要符合自住要求，可享有以下優惠
 
1.房地合一稅
－獲利金額超過400以下者免稅，超過400萬以上稅率10%（正常稅率15~45%）
－需要滿足以下條件
．個人/配偶/未成年持有，且居住於該住宅滿6年
．交易前6年沒有出租、營業或執行業務使用
．個人、配偶、未成年子女交易前6年未曾適用自住住宅優惠稅率
 
2.土地增值稅
－滿足自住條件，可享有優惠土增稅稅率10％ 

💁所以說...就是為了要省稅嗎？

由於上述說明都指向符合自住住宅認定，可以讓屋主與建商少繳一些稅，所以網友們才會推測「空屋開燈可能是為了省稅」喔！
那麼，自住住宅認定究竟是哪些呢？
 
我們查閱網友說法，發現大家都是申請自用住宅優惠稅率，以及重購退稅時，被國稅局駁回道「你這不是自用住宅，要補稅/無法退稅」
 
🙄那麼國稅局如何判定非自用住宅呢？
我們整理了網友討論如下，提供您參考！
 
1.有入戶籍
2.有居住事實（水電費不為零）
3.長期健保與工作報稅都在A地，但所售房屋在B地，相距甚遠
4.有出租事實（房客入籍/申請租屋補貼/成為社會住宅OR公益出租人）