實價登錄可以信嗎? 估價達人揭陰謀:買貴也是剛好

5168實價登錄比價王 米編
買賣房屋前要先查詢實價登錄,幾乎每個民眾都知道。你可能會想,政府的實價登錄當然可以信任,買房出價只要參考實價登錄、再往下打個折,就一定沒問題了。
 
但,若是對實價登錄深信不疑,有可能就變成不肖人士唬弄你的弱點。FB粉專「阿宅-雙碩士地產顧問」便撰文表示,老江湖都知道,如果提供資料全都是假的,很容易就被識破。
 
實價。圖/Freepik
 
阿宅點出,要騙人,絕對要三分真、七分假。即便是真實可信的實價登錄,如果被誤用,不知不覺你可能就相信了高價、但其實根本無參考性的實價登錄,議價議了半天,最後還是出了一個超出行情的價格。
 
阿宅以從事不動產估價8年的經驗,點出3種利用不適合的實價登錄來誤導人的常見案例。
 
1.    舊社區用新建案來比:
 
台北市新房子單價賣到上百萬,中古公寓可能6~70萬元還找得到,新建案跟中古屋有巨幅的價差。當你要買的是中古屋,參考的卻是新成屋的實價登錄,就算是對面社區的成交價,距離超近,買貴也是必然的事。
 
2.    無裝潢用精裝修來比:
 
現在房屋裝修動輒數百萬起跳,出售精裝修的房子,為了彌補裝潢費的支出,價格必然比無裝潢的貴上不少。要怎麼確認實價登錄成交價是不是帶裝潢?內政部的實價登錄,只要點擊進入交易明細,再看備註,就可以確認是否包含裝潢費用。
 
3.    老商圈用精華區來比:
 
估價有所謂「同一供需圈」的概念,距離太遠,供需已經無法替代。同樣是中正區,仁愛路跟廈門街的價格天差地遠。當你參考的社區成交價,跟你要買的房子距離太遠,商圈性質根本不同,價格其實已經不具參考性。
 
綜合前述狀況,參考錯誤的實價登錄成交案例來出價,買貴也只是剛好而已。
 
那麼,要怎麼選擇適合的實價登錄來比價呢?買什麼社區,最好就用相同社區比,價格參考性最好。
 
>>買老公寓,就用老公寓比,不要用電梯大樓比,屋齡公設比都不同。
 
>>買2~3房的房子,就用2~3房的房子比,不要用套房比,套房單價比較貴。
 
>>買沒加蓋的頂樓,就用沒加蓋的比,不要用含加蓋的比,加蓋效益差太多。
 
>>買1樓住宅,就用1樓純住宅比,不要用可當店面或有停車效益的1樓比,價差會很大。
 
阿宅提醒,參考實價登錄最重要的原則,就是可比性。蘋果比蘋果,橘子比橘子,比較才有意義。
 
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