【都更系列】2-板橋湳雅夜市旁都更案：714坪住宅區，容獎50%，建22層大樓

55168實價登錄比價王 閔編
「新北市都市更新106重建專案計畫」於109年上線，旨在推動0爭議之協議合建快速通關，使老舊建物及早翻新，居民共享更新利益。
現板橋有一案經此計畫快速通關，鐵皮老屋即將重建為22層新大樓，讓我們一起來看看這個都更案吧！
 
湳雅夜市都更案解析原始圖資：自辦公聽會簡報、製圖／5168實價登錄比價王
 
本文大綱：
（一）建案位置與現況
（二）改建後建物
（三）預估更新後之建案售價
 

(一) 都更案位置與現況

湳雅夜市都更案解析原始圖資：Google地圖、製圖／5168實價登錄比價王
 
🌳位置：
1.此都更案位於湳雅夜市尾端，靠近大觀橋之住宅區
2.距離府中站約850公尺，步行需15分鐘
3.地號：新北市板橋區新興段1171等5筆土地
4.地址：南雅西路一段、南雅西路一段124巷及南雅西路一段92巷所圍街廓
 
🌳現況：
1.預售屋接待中心、鐵皮屋、磚造房屋
2.總面積714.8坪，均為私有土地，無合法建築物（未辦保存登記）
3.地主（土地所有權人）共三人，在人數與面積方面均獲100%同意（都更門檻：人數過80%或面積過90%）
4.原有南雅西路一段114巷在更新後將無通路功能，在更新計畫中允以廢巷
湳雅夜市都更案解析原始圖資：Google地圖、製圖／5168實價登錄比價王
湳雅夜市都更案解析原始圖資：自辦公聽會簡報、製圖／5168實價登錄比價王

(二) 改建後建物

湳雅夜市都更案解析原始圖資：自辦公聽會簡報、製圖／5168實價登錄比價王
 
🌳基地條件：
－基地面積：714.8坪
－可建容積：3718.43坪（本次都更獲獎勵容積50%，預估允建容積為3718.43坪，容積率為520.2%）
湳雅夜市都更案解析原始圖資：自辦公聽會簡報
 
🌳建物規劃：
1.計畫興建兩棟建築，共計173戶之集合住宅
A棟：地上22層
B棟：地上3層，地下5層
 
2.標準層計畫為一層8戶之格局，一層四梯，格局為2房~3+1房
湳雅夜市都更案解析原始圖資：自辦公聽會簡報、製圖／5168實價登錄比價王
 
3.平面汽車停車位142個，機車停車位184個
 
4.將提供500平方公尺開放空間供民眾使用，周邊退縮3~5公尺人行道，營造行人友善環境
湳雅夜市都更案解析原始圖資：自辦公聽會簡報、製圖／5168實價登錄比價王
 
🌳時程規畫：
此都更案將於今年12月開工，三年後也就是115年10月完工
湳雅夜市都更案解析

(三) 預估更新後之建案售價

湳雅夜市都更案解析
 
1.新美齊画世代：最近之預售屋（已完銷）
預計2025年下半年交屋
最新單價62.8萬/坪，一個車位約240萬
兩房含1車位約1800萬，三房含車約2500萬
 
2.府中晶璽：最近的新成屋
2023Q4交屋
最新單價53.5萬/坪，一個車位160萬，兩房含車約1600萬
 
3.尚新板：最近開案的預售屋中，距離最近
預計2026Q3交屋，開案5個月銷售率16%
最新單價69.1萬/坪，一個車位220萬
兩房含車2200萬，兩房不含車1850萬
 
綜合以上建案成交價，以及此都更案的完成時間在三年後，預估如下：
1.單價：有65~72萬的可能性
2.兩房總價：含車1900~2200萬，不含車1850~2000
 
 
以上為「湳雅夜市都更案」的快速分析，歡迎大家一起關心都更話題！
 
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